樂報告丨全美12月房產價格市場趨勢：美國房價猛漲破新紀錄

根據CoreLogic在12月6日最新發布的美國房產數據顯示，在全美範圍內，美國房產市場持續上升，全美房屋的房價全年平均同比上漲6.7%（2016年10月同比2015年10月），而16年10月份環比16年9月則增加了1.1%。

同時CoreLogic HPI房價對2016年預測顯示，在2016年10月至2017年10月的一年時間內，全美房屋價格還將持續上漲約4.6%。而2016年11月相比2016年10月房價則將環比上漲0.2%。

根據CoreLogic的報告顯示，在所有州里面，華盛頓州在2016年10月同比2015年10月增長幅度最大，達到了10.5%，其中西雅圖市增長速度為16.7%。另外，得克薩斯州的達拉斯市增長速度接近兩成，達到了19.4%。

根據CoreLogic的報告預測，加利福尼亞州則被預測在未來一年內增速最快，在2016年10月至2017年10月的一年時間內，這塊區域將以8.2%的速度繼續增長，其中舊金山都市圈增速為10.2%，圣迭戈都市圈增速為9.2%，洛杉磯都市圈增速為7.0%，均高於全美均值。

“ 雖然全美房屋價格同比去年增長了6.7%，但是只有九個州的房屋增值率能夠達到或者超過這個數字，這是因為一些大州（把這個數字拉起來），像得克薩斯州、佛羅里達州和加利福尼亞州的房屋增值率都非常的高。” CoreLogic的首席經紀人學家Frank Nothaft 博士說道。

“ 在全美範圍內，大部分城市的房屋價格繼續走高，特別像一些大城市圈如波士頓、洛杉磯、邁阿密和丹佛。房屋價格被巨大的市場需求、緊缺的房屋供給和歷史性的低利率所刺激。 ”CoreLogic的董事局主席兼首席執行官Anand Nallathambi 持同樣的觀點，他說：“ 展望未來的一年，全國房屋價格均價預計會繼續以5%左右的速度繼續增長。 ”

標普道瓊斯指數委員會主席David Blitzer表示：“標普Case-Shiller房屋指數已經創下新高，這將是房地產市場從復蘇階段到開始新增長的轉變。儘管20個城市中有7所城市此前都創下了衰退後的新高，但那些曾出現過最繁榮時期的城市都遠低於此前的紀錄。其他房價指標也顯示出積極信號：成屋和新屋銷售都在上揚，而新屋開工年化增速達到130萬座，也創下了復甦後的新高。”

舊金山灣區都市圈的房價中位數為  $ 1,200,000，根據預測，舊金山灣區都市圈未來一年的增速為10.2%。而舊金山市的房屋中位數價格為  $1,315,000，該市價格較去年同期相比上漲了9.1%。與上月相比則環比上漲了14.1%。

洛杉磯都市圈的房屋中位數價格為$538,000，根據預測，洛杉磯都市圈未來一年的增速為7.0%。而洛杉磯市的房屋中位數價格為$606,000，該價格較去年同期相比上漲了10.1%，與上月相比則環比上漲了0.1%。

紐約都市圈的中位數價格為$ 398,000，根據預測，紐約都市圈未來一年的增速為3.6%。而紐約市的房屋中位數價格為$614,000，紐約市價格較去年同期相比上漲了10.3%，與上月相比則環比上漲了0.9%

西雅圖都市圈的房價中位數則為$ 440,000 , 根據預測，西雅圖都市圈未來一年的增速為5.6%。而西雅圖市的房屋中位數價格為$565,000。該市價格較去年同期相比上升了16.7%，與上月相比則環比降低了0.9%。

達拉斯-沃斯堡都市圈的房價中位數則為$ 235,000 , 根據預測，達拉斯-沃斯堡都市圈未來一年的增速為4.9%。而達拉斯市的房屋中位數價格為$300,000。該市價格較去年同期相比上升了19.4%，與上月相比上升了3.5%。

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