【美國舊金山灣區華夏佳景地產學院】特稿：特朗普当选 美国房价何去何从？

引子：湾区某尚未开售的新建屋，样板房尚未完工，房屋销售已过三分之一。

川普走马上任对美国房市走势，将可能产生什么影响呢？

2008年金融危机，美国收紧了对本国居民贷款买房的金融政策。本国居民贷款买房，需要查收入，查信用纪录，查报税。并依据这些记录，倒推贷款额度与利率，大大限制了美国本土居民的贷款买房。这一政策能否松绑，将直接决定未来美国房市的走势。据美国官方统计数据，目前美国房屋拥有率在63.7%，已经降至历史最低点。

凯投宏观（Capital Economics）房地产经济学家Matthew Pointon 指出，特朗普在竞选期间几乎并未提及住房政策。然而，他在8月一次演讲中提出，要放松美国房产抵押贷款标准。尽管总统候选人在竞选中的主张和承诺未必最终会兑现，但在特朗普当选的情况下，Pointon表示，银行可能会放松贷款标准，降低贷款资格所需的信用评分。这将在短期内促进借贷，圆更多人的业主梦。

不过，Pointon同时指出，这一政策也可能会有负面影响。“更高的需求将推动房价上涨，”他补充道，“而且正如几年前我们经历的那样，放松信贷标准可能导致危险的房市和信贷泡沫。”

房地产网站Trulia首席经济学家Ralph McLaughlin 稱，在经济状况相对健康的蓝州，购房者可能对美国经济的未来感到沮丧，因此对斥资购房失去兴趣。但在经济停滞的红州，购房者的信心和需求可能上升。他表示，投资者正在购入抵押支持债券，令其收益率承压，反映了对房地产市场安全性的信心。

美国平均房价现在还不及2006年高点，而同为移民国家的加拿大、澳大利亚、新西兰，房价已经一骑绝尘，将美国远远抛到了后面。 从目前市场交易看，法拍屋，即所谓破产屋已经非常少了。市场没有了2013年抢屋的疯狂，但是，供应面也在持续萎缩，目前市场处于胶着状态。但是，优质房源，还是很快就会被买家快速买走。与2009年的低位相比，美国房价如今已经大幅飙涨。很多人有上涨恐惧症，简单认为美国房价要下跌。

但是面对美元升值，全球资金回流美国的大趋势将更加明显。美国仍将是这个世界最安全的国度，她对全世界移民的吸引力，将有增无减。房地产作为金融产品之一，未来走势，持续上行，或将无法避免。

川普上台，美国房价将何去何从，请即致电（408）621-9920  或加微信BenJGreat预约湾区华人老牌名校华夏佳景地产学院试听。

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