房屋鑑價 注意事項

儘管房屋市場逐漸回穩，房屋賣家和房地產仲介商仍然經常投訴，房屋鑑價過低使15%的房屋交易延遲或失敗。

房地產經紀商聲稱，一項2009年生效的法律讓比較沒有經驗的房屋鑑價師在他們不熟悉的社區執行鑑價業務。

佛羅里達州聖彼得堡房屋鑑價師葛里格爾(Frank Gregoire)在國會作證說，現在全國有一個隱然成形的趨勢，就是房屋鑑價師被金融貸款業要求刻意壓低房屋鑑定價格，以避免另一個房市泡沫化。他說，金融貸款業要求房屋鑑價師，在鑑定房屋價格時，要「更小心、不要過度樂觀」。
 
然而，有些房屋鑑價業者持不同看法。總部在芝加哥的鑑價協會(Appraisal Institute)發言人奇泰斯特 (Ken Chitester)表示，上述的說法「完全不對」。他說，有些還在恢復中市場的房屋鑑定價格或許有點低，但鑑價師必須根據鑑價當時的市場價位，算出鑑定價格。
 
為確保鑑價師提出的鑑定價格是公平和準確的，專家建議賣家和仲介商應注意下列事項：

●不要貪心。如果買方需要向銀行借款，銀行會要求鑑價師提出的鑑定價格，以免借出的款項高於房屋價值。賣家在接受買方出價時，宜考量買方出價是否和鑑定價格匹配。佛羅里達州龐帕諾灘(Pompano Beach)仲介商海迪克說：「最高的鑑定價格不見得是最好的價格。」
 
●儘量提供有關房屋的相關資訊。佛羅里達州椰子溪RE/MAX經紀商奚同說，鑑價師來到時，他會拿一個檔案夾給鑑價師，包括房屋翻新和升級所投的資金、附近房屋的比較價格，以及房屋升級的項目。佛州勞德岱堡經紀商蘇利文說，他提供的資料包括廚房、浴室、屋頂改善工程的日期，而有收據更好。
 
●儘量提供善意，但不要干涉。鑑價業的行規不鼓勵仲介商和鑑價師接觸。經紀商奚同說，經紀商在房屋現場招呼鑑價師，如：屋主不在場、為鑑價師開門，或回答問題，沒有任何不妥。有些經紀商表示，鑑價師到府鑑價時，屋主最好不在場，以免影響鑑價的客觀性。

資料來源：世界日報