出租公寓需求大 租金跟著漲

由於出租公寓需求仍高，出租公寓行情看俏，儘管房屋銷售開始增加，房租仍不斷上漲。

麻州分析公司IHS Global Insight首席經濟學家高爾特(Nigel Gault)說：「即使就業成長仍然緩慢，新家庭的數目正在增加，房市的復甦已由出租房屋延伸到由房東租出的房屋。」

根據房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association)資料，2011年多家庭建築貸款總額達1100億元，比2010年大幅成長60%。

出租房屋行情看好的結果是，許多財務狀況不佳的民眾負擔增加。根據人口普查局最近發布的資料，愈來愈難找到負擔得起的租房。

上個月人口普查局公布的資料顯示，2011年全美有2000萬租戶或53%租屋人面臨租房費用壓力。換言之，去年必須以超過所得30%的費用支付房租和水電費的人，又比前年多了60多萬人。

賓州Glenside市民瑟蕊塔‧江森辭去郵局工作，回到學校，想成為一名護士。但在經歷一連串不幸遭遇後，她無法及時付出每個月960元的房租，有四個孩子的她必須做兩份工，還得付每個月遲繳房租的90元罰款。

賓州Penllyn市單親媽媽迪尼絲‧派克擔任醫院接待員的工作，這位有四個孩子的母親收入微薄，她所賺的錢不夠付每個月962元的房租和其他費用。

賓州房屋聯盟執行長麗芝‧賀許指出：「根本問題是，工資上漲的幅度跟不上租金的漲幅。出納員、家庭護理、基層護士和日托中心人員的工資太低，不夠付房租。」

賓州Ardmore市Harrison Richards房屋管理公司總經理海倫‧艾斯特表示，雖然最近愈來愈多潛在租戶有信用問題，但一些房東願意妥協，以留住他們想要的租戶。

她說：「租屋市場成功的關鍵是要能保留好的房客。」為了爭取好房客，Harrison Richards房屋管理公司重新打磨一戶房屋的地板，以留住好租戶。

房地產業者說，純粹以出售為目標的房屋市場逐漸恢復健康，多家庭房屋市場前景看好。這些因素將刺激房屋市場，造成更多開發商興建「負擔得起的房屋」，從而紓緩租戶的壓力。

賓州房地產銷售專家麥克拉倫表示，房市長期不振代表「市場形態轉移，消費者已負擔不起一家庭房屋，公寓將成為主流」。

資料來源：世界新聞網