好照片助升房價 地產攝影正熱

華爾街日報報導，佛羅里達國際大學（Florida International University）金融系副教授約翰遜（Ken Johnson）指出，上市屋上網登錄最好配上好照片，有助於銷售。約翰遜教授調查發現，4077棟樣本房屋中有85%至少配有一張照片，較為理想的是室內照片5張，加一張室外照，短期便能看到成效。

據約翰遜統計，上市屋每多加一張照片，可能將助提升150元至200元。上市屋宣傳配上房產照片有提高售價的功效，最高可提價達3.9%，也就是價值100萬元的房產能多賣3萬9000元。所謂「一圖勝萬言」（a picture is worth a thousand words），目前房市交易將進入旺季，也催生房地產攝影熱。

不過，上市屋多加照片也可能延長出售時間，平均多出16.5天，這是因為圖片提供較多信息，買家需要時間分析並做決定。約翰遜教授說，專業攝影提供的照片效果更好。

資深房地產經紀斯托特斯（Debra Stotts）最近出售手中位於曼哈坦聯合國廣場Trump World Tower的房產，他聘請專業攝影師溫斯坦（Michael Weinstein）拍照上傳網站，以吸引訪客注意，方便點擊進入上市屋介紹頁面。溫斯坦指出，這種「wow photo」（吸睛照片）通常選景在客廳，但位於聯合國廣場的公寓樓的餐廳更能體現空間感。

專業攝影 收費不便宜

溫斯坦同時經營個人工作室MW Studio，他與屋主及房產經紀分享拍照經驗，首先，考慮窗戶朝向，算準自然光線何時照進客廳，一般上午光線較為清晰明亮，下午的光線感覺比較溫暖。溫斯坦通常在房間角落取景，用廣角鏡拍照展現空間優勢，也選取屋內的獨特元素，如落地窗，玄關或走廊。地產攝影收費不菲，取決於購買照片的總數，每張價格在250元至1500元之間。

另一位曼哈坦攝影師約瑟夫（Evan Joseph）表示，有時一張照片換用8種鏡頭，近窗位置或房間角落，俯拍或仰拍的效果截然不同，攝影師需要權衡哪個角度才能表現室內空間感，約瑟夫按公寓售價不同，收費在600至1500元之間。

兩位攝影師均主張拍照時選取自然光線，但若為陰天拍攝，攝影棚照明燈可彌補不足，拍照後照片最好經過潤色，效果更佳，陰天攝影經過修片也能展現藍天和陽光的感覺，或在壁爐處添上柴火，去除牆壁污跡、電線、通風口或空調等。溫斯坦說，應強調地板和牆壁的顏色，改動雖小，效果卻十分明顯，最麻煩的是移除窗外的雜物。

資料來源：worldjournal