美國房地產經紀人應該為您提供那些資訊？

在美國購買房地產，為了保護買方的權益，法律規定房地產經紀人必須向你披露所有與交易相關的事實，包括參與交易獲取利益的所有個人、公司、或機構，房地產本身的狀況與價值，擁有該房地產可能遇到的問題，政府的土地規劃政策等等。並對於交易1－4單元的用於居住的房產，具體提出了所有的成員必須提供的多項披露檔。全美房地產經紀人協會要求所有的成員必須"披露、披露、再披露。"

請注意，"披露"不僅指經紀人告訴你，而且要求你簽署"知會"。 規定披露的"資訊"不僅包括經紀人知道的，而且包括經紀人作為專業人士應該知道的。 不論經紀人在哪個環節哪個問題中出現疏漏損傷代理主體的利益，他都將承擔法律責任。
 
不過，你也確實不需要因為瞭解了過多的事實或知識而緊張。由於東西方交流思路不同，在中國，賣方擔心客戶走掉，經常把資訊或費用象擠牙膏似的，一點一點告訴你。最後把問題統統歸咎於"天災人禍", 讓你自己獨自承擔。在美國，受到法律的約束，賣方必須把所有的事實事先告訴你。很多的資訊就如塑膠袋上標注的"禁止小孩玩耍，以免造成窒息" 或者麥當勞熱飲杯上的"小心燙水！"。 但是完善的法律規範細節、小心嚴謹的工作作風，將可能的"天災人禍"的損失降低到最小。實在無法避免的"萬一"情況則有各類保險承擔。
 
賣方提供的房地產事實知會:對於買賣1－4個單元的居住房屋，賣方或其經濟人必須向買方提供該檔。檔必須如實地詳細地披露賣方知道的關於房地產全部的資訊。這個檔包括三個部分：A. 房屋所有結構部件的狀況，所有附屬設備的功能狀況。 B. 房屋的整修以及政府的建築工程許可證。出現問題的部件與設備。 已知的有害物質。C. 社區的狀況。該檔必須有買賣雙方及其經紀人簽名。必須在簽署購買合同之前送交買方。如果買方在簽署購買合同之後收到該檔，買方有權利在3天之內基於此檔提供的資訊解除購買合約。
 
買方經紀人提供的房地產視察報表:買方經紀人對房地產進行實地考察，發現潛在的問題，建議買方進行專業的檢查。
 
經紀人代理關係知會:該檔要求經紀人明確告知其代理主體並征得其同意在交易過程中的代理關係。
 
居住地的環境與地震風險資訊知會:向買方提供"環境風險與地震指南"的一個小冊子。同時，買賣雙方簽署一個有關地震資訊的知會報表，包括水加熱器是否加環固定、地基是否螺旋固定、磚石結構是否有重複加固、等等。 同時，"指南"也討論有害廢棄物、石棉、甲醛、含鉛的油漆（1978年以前建造的房屋）、發黴、氡氣等問題。
 
自然風險資訊知會:法律要求賣方提供有關可能的各種自然風險的報告。該報告必須回答關於房地產的以下問題：

•房地產是否在特定的洪水發生區域？
•如果大壩失效，洪水是否可能發生？
•房地產是否在火災高發區域？
•房地產是否在地震斷層帶？
•房地產是否在易發生地震地區？

同時，該報告也包括房地產是否在需要繳納額外賦稅或費用的"Mello-Roos 條款社區"或者"1915 債卷法案"影響區域。由於該報告涉及各種複雜的專業知識，大多數的賣方雇傭專業的公司向買方披露解釋這個報告。
 
公共開發區域的管理資訊:如果在"計畫發展區域"購買房地產，買方會收到有關放逐協會的資訊，包括房主協會關於社區所有房屋地產在使用、改觀、以及公共設施管理方面的規定與限制，房主的會員費用，以及協會的財務報告和未解決的法律糾紛。
 
軍事訓練區域資訊披露:房地產附近1.6公里以內是否有以前的軍事訓練場地，從而存在可能的爆炸物品。
 
房地產專業檢查通知:買方必須簽字該通知。 其目的是鼓勵買方在購買房地產之前雇傭獨立的房屋檢查服務。
 
熱水器加固環和煙霧報警通知:必須給予買方通知，房屋是否按照建築規範，熱水器用環加固並有符合要求的煙霧報警器。