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拉斯維加斯房價上揚的幅度,逼退了許多現金買主,需要靠貸款購屋自住的人,購買理想房屋的時機終於來臨,現金投資者在大賭城房市中攪和了幾年,房屋售價節節上揚,估值跟著往上走,目前貸款的自住屋買主較有可能得到賣屋者的回應,顯示出賭城房市回復常態交易的日子不遠。
常態的房市中,不看屋閉眼就下單購買的人愈來愈少,必須貸款買屋者愈來愈多,賣主需更有耐心看待所有購買單,買方要求的屋況更嚴格。過去兩年完全是賣方市場,不少已被寵壞的賣主,要做好心理調適,接受最好的賣屋時機已快過去的事實。
由於貸款買房必須通過房屋估值,所以大賭城區內房價最近三個月持平,充分顯示房價穩定。只要市場上待售屋和需求數量保持有六個月存貨量,就是正常市場,這情形在2014年會呈現,除非突生變數,唯一會改變市場的趨勢只有銀行大量釋出法拍屋,由各種分析判斷都可看出銀行採取留著回收屋慢慢釋放,既合法又不致於失血過度,從今年銀行辦理的止贖登記由每月平均3600棟降至每月不到200棟,買主期望銀行虧本大賣的機會可能成了空想。
以價位而言,現時大賭城區的中間房價仍然有漲價空間,將是以較小比例逐步上揚,今年和去年那樣跳升的情勢已經緩和下來,低買高賣的投資者,利潤愈來愈薄。
留意賭城房市的人,會理解目前賭城二手屋房價比最高點時還低三、四成,是一般美國家庭很容易負擔的價錢,儘管大賭城區的失業率仍然有9.3%,非營建業的工作機會明、後年會增加很多,賭城大道上許多停擺的計畫,於停頓六年後開始恢復開工,拉斯維加斯這個奇特的城市,向來能夠從經濟劣勢中走出來。
2012年以後,賭城銀行回收屋大量湧現市場的風暴開始停止,僧多粥少出現現金搶購潮,房市網站zillow.com能看到賭城區內房屋全面上揚的新價錢。新屋建商推出市場的新屋坪數愈來愈大,售價也愈來愈高,尤其位於沙漠林以及韓德森市的新屋,賣價均已超過55萬元,建坪也有3500平方呎以上。經濟大衰退期間房價暴跌的賭城外圍地區新屋,現在繼續蓋的房子,價格回到2004年時期,時下賭城新屋的中間價為28萬5000元,這個時候還肯蓋價格在20萬元出頭的建商非常難得,買主應把握,明年再推出來的新屋價位將在30萬元以上。
資料來源:worldjournal
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