購買新建房的小常識

很多購屋者都會中意新建房，因為新建房從來沒有人住過，不過會用別人用過的櫥櫃，地毯，衛生間。新建屋很多房子的設計理念都跟的上時代，在採光，節能，環保等方面表現突出，很多都使用新型的材料， 讓人居住舒適。在如今市場恢復時期，購買新建屋是一個不錯的選擇。 以下就是購買新建屋的小常識：

。聘請你自己的代理
。建商的銷售代理是受雇于建商，為建商做銷售，他們不一定會幫你分析你的實際情況，只是在銷售房屋， 說服你在合同上簽字。

• 購屋專家完全代表買房，保障您的權益。而且，購房專家瞭解市場，可以根據你的實際情況幫你分析你適合什麼樣的房屋， 可以幫你在市場上尋找不同的房源，提高您的購房效率，節省你的時間。

。在加州，買房者是不支付傭金的，所以，購房專家給您提供的服務，完全免費。不止如此，購屋專家還可以根據您的情況，幫您從建商那裏爭取更多地權益，因為一個好的談判買方的代理人不僅保障您的最大權益，為你節省花銷，還能幫您爭取利益。

•購房代理可以給您講解購房程式，在檔和交接程式上把關， 給您提供意見參考。所以，聯繫購房專家是您購買新建屋的第一步。

貸款可以貨比三家

•建商往往會有推薦或者合作得的貸款銀行，還有些大建商有自己的金融機構貸款。即便如此，您也可以多找幾家銀行比較一下貸款的利率，費用。如果你選用和建商合作的貸款銀行，有些銀行或者建商會提供一些折扣。 在買到房子後，您還可以根據當時的利率情況做重新貸款以調整貸款種類和貸款利率。

雇用房屋檢查師
 新建屋雖然是全新的房子，但是房屋也可能會有缺陷。就像所有產品都有可能會出現次品一樣，新建房也可能會出現缺陷， 建築工人也會犯錯誤。 所以聘請一個合格的房屋檢查師可以幫您進行品質把關， 還可以在現場回答您的問題。

購買展示樣板屋

當建商買完絕大部分預售房，最後賣的是展示用的樣板房， 購買樣板房要因人而異， 購買樣板房有點像購買一個已經只用於測試驅動的汽車。大家都知道，汽車經銷商一般會打折。建商的樣板房一般都是裝修的很好，很多設施都是升級過的， 比如鋪的都是實木地板，廚房用的是花崗岩臺面，有時候還帶全套的電器。從另一個方面講，樣板房已經是建好的，購買者沒有選擇材料的自由了。 很多樣板房都是建在相對開闊有風景的地方，以下幾個購買樣板房的提示

1）要求看到所有的樣板房
 大多數樣板房，包括免費升級，設計師選用有特色的油漆和設計師， 而且還包口了窗簾。一般的樣板房都設計裝飾得十分精美， 每個樣板房的風格各異。所以，在看完所有的樣板房後，挑選您喜歡的一款，最好挑選升級過得樣板房。

2）銷售辦公室的樣板房
 如果樣板房曾經被用作銷售辦事處，這樣的樣板房可能會比其他樣板房更多得被使用，比如廚房，衛生間等，都有銷售人員使用，可以根據這個理由，要求建商提供合適的價格。 

3）對比銷售資料
 可以參照以往這個社區新建屋的銷售資料和價格趨勢，來推斷新建屋樣板房的價格，當然，還要根據新房內部裝修升級進行價格調整。

4）購買最後的樣板房
 建商最後銷售的房屋往往價格很優惠，因為他們要搬走了，要趕緊把房子賣出去。 而且您也不必擔心你住進來後旁邊會有施工的影響。