美國加州房產吸引外國人 中國人買的最多

近年來，中國人海外置業的人數越來越多。最新報告顯示，2014年美國加州房地產的國際買家中，中國人最多，超過三分之一。 

據英國知名OPP海外地產專家（Overseas Property Professional）雜誌網站4月10日報導，加州房地產經紀人協會（ California Association of Realtors）公佈的2014年國際購房者調查報告顯示，雖然去年加州房產市場整體下滑、美元升值，但國際購房者依然增加。其中中國人占36%，人數最多。其次是加拿大占11%，墨西哥占9.1%，英國和印度分別占不到5%。 

該調查報告的受訪者是加州466名曾賣房給外國客戶的房產經紀，加州房地產經紀人協會通過郵件對他們進行書面調查。 

而知名房地產網站"居外"（juwai.com）的《2014年第4季度全球房市觀察》（GLOBAL PROPERTY INDEX）顯示，中國人海外置業首選的房產市場仍是美國，其餘九大受中國人歡迎的國家分別為英國、澳大利亞、加拿大、西班牙、新西蘭、沙烏地阿拉伯、韓國以及義大利和法國。 

國際客戶購房金額超過美國平均值 

去年加州國際客戶平均購房金額為49萬美元，超過美國家庭購房消費平均值44.7萬美元。其中96%擁有至少一處其他房產，其中27%擁有兩處房產，19%擁有三處，11%擁有四處。首次在美國購房的外國人占54%，下降了5%。 

國際購房者中67%用現金一次購房，比例有所降低，這部份人的購房額大都少於50萬美元。而購買50到100萬美元房產的占17%，超過100萬美元的占34%。 

在美國獲得貸款的國際購房者，85%用個人存款付首期，11%依照之前購買房產的過程去做，7%獲得促銷，5%通過出售個人資產籌集資金。 

購買100萬美元以上房產的外國人主要是為了投資和稅收的優勢，他們或者在美國經商，或者有孩子在這裏讀書，而購買低於100萬美元房產的人士主要是想離家人和朋友比較近。 

美國加州房產吸引外國人 中國人買的最多 

2014年加州國際購房者增加。( Justin Sullivan/Getty Images) 

洛杉磯最受青睞 外國人多在城郊購房 

2014年加州最受國際購房者青睞的地區是洛杉磯，購房人數占20%，其次是聖地牙哥（San Diego）和河濱縣（Riverside County）分別占9.3%和9%。另外，54%看好南加州，29%購買北加州的房產，18%在加州其他地區購房。 

差不多一半國際買家在城郊購房。市中心或市區購房的占33%，比2013年下降了5%，而在小鎮和鄉村購房者增加了1%到10%。 

三分之二外國人購買獨門獨家住房，23%購買公寓或排屋。大多數希望至少住7年，2014年大多數希望至少住5年。 

中國人美國購房者增加 

據美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）統計，美國50個州中，有46個州的最大或第二大購房人群是中國人。2014年中國富人將大約220億美元用於投資美國房地產市場，相當於美國房地產國際銷售總量的四分之一。 

美國加州房產吸引外國人 中國人買的最多 

2014年中國人在美國置業金額大約為220億美元。 (JEWEL SAMAD/AFP/Getty Images)

2014年11月份開始，中國大陸人前往美國的商務、旅遊、探親往返簽證有效期延長到10年，無需每年續簽。 

東西方置業顧問有限公司（East-West Property Advisors）的一項調查顯示， 25%的中國客戶認為簽證放寬將直接加快在美國購房的速度，42%認為這將不同程度的幫助中國人在美國置業。 

來源：http://www.kannewyork.com/news/9964/%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E5%8A%A0%E5%B7%9E%E6%88%BF%E4%BA%A7%E5%90%B8%E5%BC%95%E5%A4%96%E5%9B%BD%E4%BA%BA-%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E4%BA%BA%E4%B9%B0%E7%9A%84%E6%9C%80%E5%A4%9A