CCHPLeak “華人工商地產解密”- 91006

今日座右銘 "家是充滿溫暖和愛的地方，是可以放下重擔休息的地方，不是戰場。"

有經驗的華人工商地產網的使用者，都知道如何利用其所提供如學區、比價、周邊商家等工具，去選出或過濾出最理想的住宅。但如何摒除個人喜好，利用電腦所提供的地產大數據，分析出價位最便宜的住宅，就不是一般購屋者所能做到的了。首先要有大數據，其次還要是SQL資料庫語言的專家，再來就要擁有適當分析的方法了。

本次分析方法是以相同郵區編號、相同學區、及相同房屋類型為基準、先計算出過去半年已成交房屋的土地每呎平均價格，再篩選出低於此土地平均價格的所有上市屋。

本周針對亞凱迪亞91006作分析得出過去半年已成交屋的土地每呎平均價格為$530.65，而低於此平均價的上市屋共有 44棟。以下列出每呎價格最低的三棟。

1、http://www.cchp.com/CA/Arcadia/328-N-4th-Ave-566413
☆☆☆
$1,128,000
土地每呎: $237
室內面積: 4,750 Sq Ft
土地面積: 9,800 Sq Ft
建造年份: 1945

Editor's comment: 雖然土地每呎價格不到本區平均價的一半，但屋齡老舊，且太靠近210 Freeway，對喜好安靜的屋主來說，並不理想。學區從小學、初中、到高中都是極佳組合。注重學區而Budget有限的購屋者來說，這是首選。這棟房子推出主打的是重建，昂貴的建築藍圖已經隨屋附贈了。本屋所列的室內面積4,750 Sq Ft，指的就是藍圖建築面積。

2、http://www.cchp.com/CA/Arcadia/1327-S-2nd-Ave-1680241
☆☆☆☆
$2,480,000
土地每呎: $287
室內面積: 8,631 Sq Ft
土地面積: 21,545 Sq Ft
建造年份: 1921

Editor's comment: 位於寧靜的二街，環境極佳、學區優、土地超大、但房屋老舊，且土地比例為面窄院深，對注重私密性的屋主而言，這是不錯的選擇。想要蓋出氣派的豪宅，就只能推倒重建，事實上，這棟房子一推出，就主打的是重建，連新的豪華建築藍圖都已審核通過了呢。本屋所列的室內面積8,631 Sq Ft，指的就是藍圖建築面積。

3、http://www.cchp.com/CA/Arcadia/117-E-Camino-Real-Ave-1367158
☆☆☆☆
$1,299,000
土地每呎: $310
室內面積: 4,180 Sq Ft
土地面積: 12,444 Sq Ft
建造年份: 1960

Editor's comment: 喜歡開Party嗎? 這棟房屋有十個停車位。座落於交通稍頻繁的街道，傳統的Ranch House，環境佳、學區優、土地大、屋齡OK，土地比例為面窄院深，隔三戶就是主要Arcadia蓄水庫，應該不會有缺水的危機吧。

您有更好的分析方法嗎? 您有不同的看法嗎?歡迎留言service@cchp.com