美國永久性產權 購房同購地

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能讓如此多的人對美國房產欲罷不能的一個重要原因，就是其"永久性"產權。對於中國投資者來說，房屋是最具有保障性的投資產品，即使房產作為賺錢的工具，自住或在將來留給自己的後代並一直傳承下去，是極富家族意義的。而永久產權就能滿足投資者的願望。

眾所周知，美國房產所有權是永久的。這是因為，美國是私有財產制，房屋的買賣包括土地，就是說，買家在買房的同時也買下了那塊地。不過每年要付房產稅和房屋保險。金額是根據房子的市值來計算的。而中國，住宅產權是七十年期限，一般商業房產期限只有五十年。

美國商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築類型有所不同，壹般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

美國"永久產權"的來源

在《物權法》第一百四十九條中規定，房買賣限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

來源：居外網