說說賣家披露報告 Seller Disclosure Report 中的玄機

​

來美置業購房合同中首先出現的就是一份Seller Disclosure賣家披露報告。這份報告涵蓋了大量關於房產的歷史及現狀信息，因此對於購房買家來說極其重要。但是由於賣家披露報告所含信息非常專業，首次在美買房的置業人士很容易遺漏重要信息。在這我們幫您總結了以下重點，幫您了解賣家披露報告Seller Disclosure Report中的玄機。

第1點：屋頂的壽命

如果報告中顯示房產屋頂使用了8年，不懂行的非專業人士是看不出其中的奧妙的。其實，不同材質的屋頂的使用壽命差異很大。一般來說，屋頂的使用壽命在10-50年不等。傳統的焦油砂礫材質的屋頂壽命只有10-20年，比其他材質的屋頂壽命短的多。木瓦板材質的屋頂壽命基本上在20年左右，而西班牙-地中海建築風格的高檔住宅通常使用的黏土質屋頂則可以使用50年以上。所以，如果您的這套房產的屋頂材質是比較低廉的焦油砂礫，使用8年也就意味著再過2年你就需要花費重金重新修理。

第2點：外露的電線水管槽隙空間還是水泥板封閉

可進入的外露電線水管槽隙空間方便了之後的驗房師進入檢查水電線管方面的問題，但是會產生霉斑出現的問題。而如果是水泥板全封閉就杜絕了霉變和小動物進入的危險，但是一旦出現水管電路損壞，修理工作將會很難進行而且花費巨大。

第3點：水管壽命

更換水管在美國是既勞民又傷財的一件事。所以要仔細閱讀賣家披露報告中關於水管材質和壽命的信息。黃銅、紫銅以及鍍鋅白鐵材質的水管通常可以使用80-100年。如果是聚丁烯或者鉛質的水管就會產生需要頻繁更換的問題。

第4點：暖通空調及熱水器

賣家披露報告通常會告訴你暖通空調和熱水器使用了幾年，而我們要告訴你的是到底使用幾年後就該重新更換設備了。

一般來說，熱水器不出現漏水或者無法啟動的情況是不必更換的，但是一旦沒有及時更換造成漏水就是個大災難。就像好萊塢電影裡的情節，熱水器大滲漏總會發生在一家人熟睡的深夜，清晨醒來會發現所有家具都已淹沒在汪洋中。

燃氣熱水器通常使用壽命為10年左右，電熱水器壽命為15年左右。如果披露報告顯示燃氣熱水器使用了9年以上也就意味著更換設備在即。

暖通空調設備如果保養良好使用年限可以長達15-20年。空調保養的工作包括定期清理過濾網和導管。你可以要求賣家出示保養記錄看一看暖通空調的使用狀況來判定是否需要馬上更換。即便暖通空調目前工作正常，但是使用了15年的設備的效率要比全新設備低40%，電耗水平明顯上升。

第5點：牆上的裂縫

如果在披露報告中出現牆上有裂縫的字樣，你就必須非常小心。最好請專業建築結構工程師來幫你現場判定是否房子有重大結構問題。

第6點：動物造成的房屋損壞

如果賣家披露報告中顯示有動物造成的損壞，你就必須開始小心了。這說明房子中某個角落出現過死老鼠。有大量木質結構的房屋最好關註一下白蟻問題。

第7點：額外說明

賣家披露報告中最後會出現額外說明additional comments，這一部分會列出該房產在待定問題、使用權和法律上的限制。如果報告顯示房產有待定問​​題可能導致你要等待幾個月才能最終購買房屋。使用權的限制也可能意味著將來出租房產或者翻建的限制。

來源：網路