美國房產市場為什麼這麼“健康”火熱？理由是…

2016年6月美國單月新房銷量557萬套，創近十年新高。美國樓市火爆，有目共睹。要說這麼火的市場"健康"，就得小編給您"破"一下。這健康結論從何而來?

現像是：美國家庭有能力，有意願，有條件買房。

本質是：美國經濟基本面的改善。

全美新房成交量創歷史新高

根據美國國家地產經紀人協會(National Association of Realtors)7月21日數據，5月份全美新房銷售量銷售551萬套，6月份再創新高達到557萬套，環比上漲1.1個百分點，刷新了2007年2月以來單月新房成交量最高紀錄。
美國房產市場為什麼這麼"健康"火熱？ 理由是…

【有能力】美國家庭有錢了

投資增長，產業結構持續升級，出口結構優化，赤字收窄，總體來說，經濟基本面向好，拉動就業增長、工資上升。

【有意願】美國家庭不欠錢了

經過10年不懈的去槓桿化，世界銀行(World Bank)數據顯示，近5年，美國個人部門負債(Previte Sector debt)一路走低，企業和家庭的財務狀況很健康，家庭又重新具備了買房子改善居住的意願。

【有條件】美國家庭想貸款了

中東局勢惡化，歐洲恐怖襲擊不安穩，英國決定脫歐，種種因素，美國房貸利率接近歷史低點。本週30年固定利率平均為3.45%，比一年前同期4.04%又低了不少。如此實惠的貸款利率也確實使許多家庭做出了購房的決定。6月份初次購房者佔33%，達到2012年6月以來最高比例。

市場有多熱?

今年6月份是自2009年以來房市最火爆的一個月，據美國地產經紀人協會的數據，6月份美國房屋：

➣中間價：24.7萬美元;
(比去年同期上升4.8%)

➣房屋平均銷售週期：41天;
(同比去年6月份，成交週期少了4天)

這也是Redfin公司自2009年開始統計這項數據，最短成交週期。

市場有多健康?

說一個市場健康就是"買賣雙方"靠譜，據美國地產經紀人協會的數據，

➣房初次購房者佔：33%;

➣中間價：24.7萬美元;

➣新盤不足：到2016年底新盤放量不足，限制部分家庭購房;

初次購房者比例高，房屋均價適中，建商謹慎拿地，按部就班開發，真實的數據，反映真實的市場。(*數據來源美國知名房產公司Redfin.com)

2016-2017美國房市怎麼破?

新房放量趨緩
市場需求旺盛
房價穩中有升

美國房市穩中有升

專家說，美國下半年置業需求仍然強勁，房市會繼續走強。但市場上的房屋供應量遠低於正常水平，數據顯示雖然新建房再見數量已經增多，但比起龐大的需求，明顯不足，所以下半年市場需求會被抑制。保守估計，在未來的一年，全美平均房價將上漲3.6%。

來源：網路