醜房子如何快速賣出手?學學這簡單的6招照樣可以賣出稱心價格

時間:11/29/2016 15:46 瀏覽: 2484

理想中,人們希望把房子修繕一新再出售。但假如你破產了或手頭緊張,沒錢或時間做維修改建,但又必須在一定時間內賣掉屋子,怎麼辦?其實也不難。

降價。不管是地基開裂、風災水災受損、地下室長黴,還是住了一個養一群狗把房間弄得臭烘烘的房客…如果你的房子看起來很不順眼,降價,一定賣得掉。降多少?那要看修繕得花多少錢。比如屋頂壞了,把房價扣除維修屋頂的成本,這還不夠,因為買家須花時間找合適的屋頂維修工,要把這個工本也扣除,讓買家感覺值得買下這個需要耗費精力做維修的房屋。

坦誠。帶潛在買家看房時,不要試圖掩飾明顯不可掩飾的弊病。比如屋子裡明明氣味難聞,後院明明垃圾堆到天高,人人能聞到看見,就不要假裝不存在這樣的事實。賣家不坦誠,會給人留下詭詐的印象,讓房屋問題雪上加霜。你可以這麼說:“對,這屋子的確臟,氣味也不好,所以我們可以有談價的空間。你說不定能因此撿到一件好買賣。”

安心。你的房屋可能沒你現象的那麼糟糕。諸如建築風格過時了,地板不是很好,沒有空調,房屋外面看上去很破舊,到處是垃圾雜物,有一點霉斑問題…這都不算大問題,不必憂心忡忡。只有結構性損壞(structural damage)、水漬損壞(water damage)、有毒石膏牆(drywall problem)才算大問題。如果你的房屋沒有快要倒塌的嫌疑,以當地市場上較為合理的價位出售還是有希望的。

打掃。你或許沒錢找專業人員來作深度清潔打掃,但至少可以擼起袖子、拿家裡的現成清潔品和掃除工具自己幹。在杯子裡倒入漂白劑,放在各個房間,吸收一點異味;用洗髮香波清洗地毯;用垃圾袋把雜物和垃圾扔掉一點;把櫥櫃和抽屜裡的東西規整一下;到前庭後院,自己修整樹形和灌木,撿掉落葉;打掃車庫。列一個單子把這類自己能幹的事情寫下來,逐一完成。

好上加好。別去想房屋破舊醜陋的一面,把現存好的一面加倍呈現在買家面前。比如一棟內室毀於火災的房子,裡面限於種種原因一時沒法整修了,怎麼辦?把屋子外面用心整頓一下,草坪割得整潔乾淨,賣家盡量在自己能力範圍內讓房子呈現最佳面貌,讓買家看到房子的修繕潛力最重要。

去個人化。自己喜歡的家具、擺設,別人未必喜歡。在有人來看房前,只留一些基本家具和陳設就好,讓潛在買家可以自由想像這裡如果是自己的家,該如何按個人和家人喜好去改建房間、佈局家具、添置裝飾品。但也不要走到反面,讓房間裡空空蕩盪。即便請不起售前裝飾(staging)專業人員,自己也要動手佈置一下。只要房子不存在安全問題,你應該有信心你的房子一定能賣掉。

來源:世界日報

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