房地產經紀的種類

​

美國房地產交易有極嚴格的規定，很多合約文件需要確認，如果有專業的房地產經紀從旁協助，自然事半功倍。那麼，在同一個房產交易中，經紀到底代表買家還是賣家？讓我們來看一下五大類經紀角色。

賣家經紀

顧名思義，這種經紀代表的是賣家(Seller’s Agent)，其傭金由賣家付，其利益當然跟賣家利益掛鉤，其最終目的是幫賣家拿到最高的價錢與最好的條件，所以會幫賣家房子打廣告、做宣傳、搞公開展售，安排時間約屋主帶買家看房子。一般從地產廣告上看到的經紀，都屬於這一類。

如果以廣告上的電話聯繫買房，而最後中間只有一個經紀的話，則其即為賣家經紀，意味著並不一定幫買家省錢，因其首要目的是幫賣家賣出好價錢。賣家的好價錢和好條件，很多時候並不代表買家的好價錢與好條件。

買家經紀

當你準備買房子的時候，找一個專業的買家經紀(Buyer’s Agent)面談，由其為你的買房需求及條件做出分析，然後與你簽約（表明你付傭金）。買家經紀會篩選那些適合的房子，並安排時間帶買家去看房子。法律規定，買家經紀要保障買家權益，不被賣家及賣家經紀佔便宜。這種經紀的傭金，理論上是買家付，但在有些地方，比如紐約，買家經紀的傭金通常從賣家經紀而來，因此買家也不能完全依賴買家經紀維護自己的利益，因為雙方的最終目的並不百分之百地一致。

地產公司經紀

房地產公司經紀(Broker’s Agents)，為代表賣家的地產公司工作，雖然表面上看會為買家做很多事情，像是幫買家約時間、看房子，向賣家出價、談條件，但其傭金卻是由賣家付，所以在根本上不會從買家的利益出發，其最後的真正目的是幫賣家達成最好價錢跟最好條件，而不是買家。

雙重代理經紀

同時代表賣方和買方(Dual Agent)的經紀，傭金仍是賣家付。如果從廣告上打電話去買房，而買方跟賣方中間只有一個經紀，當買方出價談條件時，經紀應該立刻表明身分，表示在這一地產交易的過程中，他同時代表買賣雙方，也應簽署雙重代理公告文件。由於這種經紀對買賣雙方都有責任，會以在法律上公平為原則。

特別指定雙重代理經紀

這種經紀(Dual Agent with designated Sales Agents)的傭金也是賣家付，與雙重代理經紀不同之處是，當買方需要一個經紀代表自己時，由房地產公司另找一位代表買家的經紀——這個經紀既只對買方負責，同時又是賣方經紀公司的人，並以在法律上做到最公平為原則。

（來源：角聲號角月報，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）