新手必看！初次置業美國：新房PK二手房誰更勝一籌？

首先，我們來比較一下美國新房子和二手房的各自特點。

美國新房特點

優點分析

1.新房子從整體規劃到室內佈局都能體現當今的潮流和品味，而且設計更合理，實用。

買新房還可以挑選喜歡的廚房檯面,地板等。如果買家對房內裝修有自己的特殊要求，可以向建造商提出，只要付出很低的費用就可以得到滿足。

2. 新房子及其配套設施的安全性能更好。據統計，新房屋主受火災而傷亡的機會遠遠小於居住於舊房子的人們。建造新房子所用的材料都經過檢測，必須達到國家和行業所定的指針。

3. 新房子的主人能節省能源的開支。新穎的建材能夠較好地隔音, 隔熱。高效節能的水, 電, 取暖系統, 還有能定時定量的中央空調等。新房屋主比那些住在1980年以前建造的房子裡的人節省一半的能源開支。

4. 新房有品質擔保，維修費用較低。新屋建造商或是直接提供房屋品質擔保，或是通過向保險公司購買保險來提供類似的保證，一般在十年內出現的建築上的缺陷都可以得到賠償。所以新房屋主們在入住後的最初幾年內可以不用做任何維修，只要平常稍加註意，做些簡單的保養工作即可。

缺點分析

1. 新房建造週期較長，每期可售僅幾套新房，還要事先在開發商處排隊註冊，整個流程耗時較長。

2. 部分新房在城市以外的新建社區，商業, 學校等服務設施不完備，綠化明顯不足。

3. 購買新房時要問清楚樣品房內有多少裝飾和設備是要繳納額外費用後才能得到的。

美國二手房特點

優點分析

1. 許多購買二手房的屋主是看中了房產所在的社區以及周圍優良的環境。在一個發展成型的社區裡，通常可以看到高大的樹木，整齊的草坪和各家裝飾一新的房子；可以從鄰居那兒很快知道醫院、學校、警察局和消防局的位置。

2. 二手房一般佔地較大，每棟房屋的前後都有面積寬大且佈置考究的花園。另外以前建造的房屋基本上都坐落在都市和區鎮的中心區域，生活起居和交通都很方便。

3. 二手房較有議價空間。根據房子所在的地區、環境、校區不同以及房子本身結構上、所用建材上的差別和保養的好壞，買賣雙方都有討價還價的餘地。

4. 購買二手房後，如能利用房屋內現有的裝飾和設施，就不必花費時間和金錢去購買生活用品。有的地下室已經裝修, 甚至游泳池。

缺點分析

1.首先舊房的維修成本高，78年以前的房屋內牆可以採用含鉛的材料，而現在不可以，所以購買78年的房屋就要披露是否內牆含鉛。房屋老舊之後可能會有水管破裂，屋頂漏水等問題，且舊房的裝修要看前任屋主的品位，有些屋主會把牆油漆成黃色或綠色，看上去很不舒服，那買家就要重新油漆。

2.另外一點是舊房的交易過程較複雜，舊房的買賣是否順利要看地產經紀的專業程度，交易過程中要簽很多文件，合同等，也要做房屋檢查，如果是貸款還要做房屋的價格評估，整個過程非常複雜繁瑣，好的地產經紀會起到嚮導作用，幫買家順利完成交易並以理想的價格買到房屋。

3.二手房重建

1.首先舊房不管是推倒重建還是要加一個房間或是一個浴室，都需要有許可(permit), 許可要到市府去申請，申請前要找專業的建築師來畫圖紙，寫明要怎樣改建，如果市府不批准還要重新改圖紙。

2.申請的期限有長有短，一般6個月之內可以批下來，如果全部推倒重建，要可能要花將近一年的時間拿到許可。

3.重建後地產稅也會有改動，通常是增加，因為重建後面積大了或是一層變二層樓了，那房屋的價值肯定也是上漲了。

新舊房屋各有千秋。若想在一個發展成型的社區裡買到新房子不太容易。但是找一個三, 五年新的房子, 兼顧新舊房子的優點還是很可行的。

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