注意了！你在美國買的房子，產權“乾淨”嗎？

美國房產土地的產權是私有製, 業主擁有絕對的地上和地下的權利, 如果在地下發現了石油也會是歸這個土地業主所擁有。但是有件事絕對會讓你驚訝……

在美國的住宅房產權可以分為：

獨立屋(Single Family Residence Detached)：產權擁有獨立的土地, 土地上的獨立屋和地上物, 土地下的物質。

半獨立屋(Single Family Residence Attached)：產權擁有獨立的土地, 土地上的獨立屋和地上物, 土地下的物質。此獨立屋有一邊和另一土地的獨立屋相連, 彼此相連在地界上有一道共同牆(Common Wall).

聯排屋(Townhouse; Row house)：產權擁有獨立的土地, 土地上的排屋和地上物,土地下的物質。此排屋至少有一邊和另一土地排屋相連, 彼此在相連在地界上有一道共同牆(Common Wall).

共渡公寓(Condominium)：產權擁有獨立土地的一定比例, 地上可分割住宅單元,和同土地產權比例的地上物質和地下物質。（住宅單元的所有業主, 共同擁有這塊土地, 每一個業主土地產權的比例是所有業主均分這塊土地的比例, 但是只擁有這個比例的土地產權, 而不是在土地上可以按比例具體的劃出那一小塊地）。

公寓(Apartment)： 產權擁有獨立的土地, 土地上多個單元的集合住宅和地上物, 土地下的物質。而此集合住宅和共渡公寓不同, 屬於不可分割, 同時被一個法律人擁有。

美國房產土地的產權是私有製，業主擁有絕對的地上和地下的權利，如果在地下發現了石油也會是歸這個土地業主所擁有。

但是有件事絕對會讓你驚訝，美國是非常重視且落實法治的國家，任何人經過合法程序，都可以對不屬於自己的產權放上使用權利或限制，而這些權利限制可能會影響產權過戶， 限制了業主對產權使用或是房屋加建修改，也就直接影響產權的價值。

尤其是歷史較長， 經過多次買賣轉手的產權，有其他非產權業主在上面放上權利限制的機會就相對大很多。也就是說這個產權不“乾淨”的機會就相對大很多。

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