美國年輕人有房人數低得史無前例。
圖片來源:focolare
美國千禧一代,即年齡在25至34歲這一階段,通常是購買首個住房的黃金時段,這也是一些經濟學家看好房市的主要原因之一。但是,數據卻不那麼完美。
美國房地產搜索引擎Trulia對人口普查數據的分析顯示,美國近40%的年輕人選擇與父母、兄弟姐妹或其他親屬同住而不選擇買房獨居。
儘管近年來美國經濟反彈,就業也在穩步增長,但年齡在18歲至34歲之間的年輕人與父母或其他家人同住的比例一直在上升,2015年已升至39.5%。
商業內幕依據Priceonomics的數據進行研究後發現,年齡越小,也父母同居的比例越高。(圖片來自商業內幕)
什麼原因造成了這一局面呢?一起隨僑報網了解其中的原因吧。
負擔不起高房價。
全美地產經紀商協會(NAR)數據顯示,4月美國房價中位數同比上漲6%至24.48萬美元,保持連續62個月同比上揚。
相比之下,年輕人的收入卻不怎麼樂觀。據僑報網報導,美國人口普查局近期的《年輕成人經濟和人口變化》報告顯示,年輕男性的收入水平已下降至收入階梯的底部。1975年,25至34歲男性中僅25%年收入不足3萬美元。而到了2016年,這一比例已上升至41%。
1975至2016年間,25歲至34歲的女性中,家庭主婦的比例也從43%降至14%。報告還顯示,年輕男性的收入水平已下降至收入階梯的底部。
1975年,25至34歲男性中僅25%年收入不足3萬美元。而到了2016年,這一比例已上升至41%。1975至2016年間,25歲至34歲的女性中,家庭主婦的比例也從43%降至14%。
高學貸創紀錄,難以承擔按揭貸款。
美國學生貸款債務的總額已達到1.4萬億美元,超過美國信用卡債務,僅次於住房抵押貸款。隨著越來越多的學生追求高等教育,同時也隨著教育成本的增加,學生債務還會進一步提高。
財經新媒體Quartz報導稱,美國勞工統計局的數據顯示在2006-2016年間,美國大學學費上升了63%,宿舍費上升50%,教科書費用上升了88%!
受學貸影響最為嚴重的是18至34歲的年輕人,他們中一些人將收入的18%償還欠款。公民銀行2016年的一份報告指出,這些年輕人試圖40多歲時將學貸還清。
更願意把錢花在其他消費上。
千禧一代的住房擁有率的下降程超過整體水平,也許還有除了負擔能力以外的原因。
CNN Money此前報導稱,勞工統計局的數據顯示,不同年齡段年輕人,他們的花費側重有很大不同。
飲食方面,25-34歲每年花費6200元,35-44歲為7,900元。
住房支出上,25-34歲每年花費17,200元,而在35-44歲年齡段則上升到20,600元。
娛樂上,25歲以下每年花費為1250元,25-34歲為2,200元,35-44歲3,000元。
在房租上的花費過高。
好消息是,Zillow發布的最新報告稱,隨著新房開始滿足租戶的住房需求,美國租房市場呈現出疲軟態勢。3月份房屋租金僅比去年同期增長0.7%,創五年來最低漲幅。
據中國證券報報導,報告指出,舊金山地區租金相比去年同期回落0.1%,而去年當地租金曾增長10%;聖何塞地區租金回落1.1%,去年同期曾增長9%。即便在熱門的西海岸地區,租金飛速增長的步伐也開始減緩,西雅圖房租同比上漲6.7%,但自2016年8月以來,增速一直呈現放緩趨勢。
不願組織家庭。
來自人口普查局的數據顯示,25至34歲年輕人中,55%與配偶或伴侶同住,而1967年這一比例為80%。
僑報網報導稱,過半受訪年輕人認為,與結婚和生育相比,獲得教育和經濟成就更能顯示自己已在社會中立足,成為真正的成年人,僅11.5%的人認為結婚是顯示成人的重要標誌,10.4%的人則認為代表成人的重要標誌是生育。
喜歡居住在市中心。
據央廣新聞報導,美國智庫城市瞭望台發布的報告顯示,與美國有家有口的中產階級和富人主要生活在郊區相比,年輕人回流市中心居住的趨勢非常明顯。
數據顯示,有大學學歷的年輕人住在市中心的可能性比總體人口高出1.26倍,華盛頓費城過去10多年市中心25歲到34歲的人口增加七成多,巴爾的摩、圣迭戈、洛杉磯、邁阿密、達拉斯、聖路易斯等市中心的年輕人也在明顯增加。
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