投資美國房產四大要點

1、選擇投資房，什麼因素最重要?

選擇投資房，最重要的是地點。首先，你看中的這個區域是不是經濟上升區。經濟上升區意味著這個地方的人口和經濟在未來幾年呈增長態勢。第二，一定要看投資房離公共交通近不近，走路到火車、地鐵、公車站最好在七分鐘以內了。再有，大部分人的工作地點在市中心，所以還要看這個區域乘地鐵到市中心多久，一般在 30-50分鐘以內較為理想。最後，看周邊配套設施是否齊全，治安和學區也是選擇位置應該注重的。一定要先確定一兩個社區， 在這個範圍內看房子，這樣才有比較，才能找到符合自己需求的房子。

另外要注意的是，買自住房和投資房是不同的。以紐約為例，華人往往喜歡住在像法拉盛、八大道等華人聚居區，但這些地區通常房價炒得很高，房租卻偏低，所以收租回報率並不高。打個比方，如果你有120萬預算，投資在法拉盛，能買到一個兩家庭的房子，出租後，收入與月供等開支基本持平。然而，同樣的120萬，你投資在Corona或者Woodside，能買四至六家庭的房子，全部用於出租，租金去除了貸款等開支，一個月能淨賺5000-6000元，如果你自己實在喜歡住在華人區，可用3000元在法拉盛租一個設施齊全的公寓，還有剩餘的錢，一舉兩得。

2、挑選投資房，哪些網絡資源可充分利用?

先用谷歌地圖查看房屋離地鐵有多遠，有哪些商店，周圍有沒有學校，一目了然。此外用city-data.com，當你輸入地區的zipcode就能看到這個區的人口結構，教育程度，甚至可以看到這個區的單身比例，結婚比例，這樣你就可以預想到以後的租客是什麼樣的。有些人注重學區的話，也可以利用這個網站，輸入地址就能夠了解到該地區都有哪些學校。再到greatschools.org去查詢關於這些學校的評價和排名。 Craiglist.org是一個租房的主流網站，可以通過這個網站了解到在你這個區過去30天各種房型的租價。

3、什麼樣的房子適合投資?

Condo式公寓租金收入比別墅多：比如80萬買三個Condo，每套公寓出租1500元至1700元，付了管理費後每個月的純租金大約可以在3000元至4000元。分散投資，風險也分散了。三個公寓不可能同時空屋，就算一個空屋，還有兩個公寓有收入，總是能打平開支，風險就小很多。 20萬的房子漲到40萬，相對比較容易。買得起的人也多，容易出手。如果你喜歡做甩手房東，什麼都不管，那麼Condo式公寓是好的選擇，每月只要付管理費，就什麼也不用打理了。

如果是自住房，多數人喜歡佔地面積大的獨立別墅。但對投資房而言，佔地太大反而是個負擔，會降低投資收益率，因為同樣大小的房屋如果占地面積大，投資成本就會相應提升，而花園大又意味著維護開支大，除草、澆水、施肥等都要錢。另外，投資房和自己住的房子不宜相隔太遠， 最好在三十分鐘以內的車程，如果超過一個小時就不要考慮了。

4、什麼樣的房子不適合的投資?

最不合適投資的是Co-op合作公寓。大部分的Co-op無論買賣，還是出租，都要業主委員會批准，非常麻煩。 Co-op 合作公寓通常對出租和裝修有設限，因此作為投資型房產的吸引力較低。而且購買合作公寓需經過該合作公寓董事會核准，會拖長購置時間，甚至有被駁回的可能。合作公寓的所有權概念只是持有該合作公寓的股份，而非擁有​​傳統「房產地契」的概念。

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