在美國用現金買房未必是個好選擇

近來房地產市場熱絡、賣方當道，想要買房的人都想以最快速度、用好的條件在激烈競爭下搶得先機，買到理想的房子，全部付現金不必經歷貸款這道程序，往往是成交的最快方法。但是，在某些考量下，全現金買房未必是上上之策。

雖然有些人拿出現金、不靠貸款而搶快買房，但這樣的情況仍相對占少數，根據調查機構Zillow於2016所公佈的Consumer Housing Trends Report調查，去年用現金買房的比例只佔23%。

如果手頭確實有足夠現金買房子，是不是全現金購屋最好呢？專家認為，基於以下理由，拿現金購屋未必是上上策。

第一個理由是，您必須留一些流動資產在身邊以便隨時應急。身邊留一些錢可以應付隨時出現的困境，舉凡修補屋頂、失業了卻要支付大筆醫藥費等等；專家建議隨時保持至少相當於幾個月生活費的現金在手上。

第二個理由是，您有足夠條件取得房貸。假如您有足夠現金買房子，通常就是貸款機構歡迎的顧客，您將可輕易取得房貸，而且，貸款機構的放貸意願提高；年輕的X世貸和千禧世代是最具有借貸潛力的兩個族群，受訪的借貸機構中，高達85%以這個年輕族群為主要放貸對象，而這些年輕人不太可能捧著現金買房子，多數人還是習慣貸款購屋，年輕人多半都有舉借學生貸款的經驗，只要還款情況不錯、信用狀況好，甚至比年長者更容易借得房貸。

第三個理由是，您的金錢投資到別處可能更有價值。既然可以直接付現購屋，必然很富有，除了購買房地產，也可考慮進行其他投資，股市是一個選擇，可投資共同基金、單一個股。

第四個不要全部付現購屋的理由是，付現將錯失節稅優惠；舉借房貸的人，支付的利息可節稅，房貸利息節稅金額往往非常可觀，曾有人經營小企業欠債，因為藉房貸買房而得到大筆節稅，降低債款。第五個理由是，房屋價值不保證節節增加。萬一下跌了，您卻把所有現金投注在其中，將更令人心痛。

不論您決定用現金或貸款購屋，專家建議您用心體會一下怎麼做感覺最好；每個人情況不同，自己的感受最重要。

（文章來源：世界日報，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）