柏嘉殷房地產經紀：房產交易必須知道，EASEMENT（地役權）究竟是個什麼鬼？

在我們的房產交易中，一定會有一個環節是律師去系統裡查詢房子的所有權情況，有時候，律師會告訴你，這個房子的後院有EASEMENT。這個EASEMENT究竟是個什麼鬼，對房子的所有權有什麼影響呢？

所謂EASEMENT（地役權）是指一人或數人為一特定目的，在不影響土地所有人的一般財產權利的前提下，使用該土地的財產權（propertyright）。

舉一些簡單的例子來說明：
通行權：在他人土地上，為一般目的或特殊目的而通行的權利;
採光權：通過相鄰土地採光的權利：
排水權：在相鄰土地上排水的權利：
支撐權：由相鄰土地或建築支撐其建築物的權利；
圍欄權：對相鄰土地建築上圍牆、柵欄等享有的權利。

在我們的日常房屋買賣中，較為常見的例子有：公用設施在你家地下舖設了電話線、或者管道。那麼如果你想在院子裡開挖游泳池，或者想重新翻建住宅，就會很有可能受到EASEMENT（地役權）的限製而不能操作。這也是為什麼，我們在房產交易CLOSING之前，對於所有有關不動產的權利，均需要律師調查清楚的緣故。

因為EASEMENT（地役權）是物權的一種，它與房屋的所有權密不可分。一旦不動產被設有EASEMENT（地役權），就需要具體搞清楚它屬於什麼種類的EASEMENT（地役權），對房屋的所有權有什麼程度的影響。

對於有關地役權的法律規定，如有詳細問題，請向專業律師諮詢，本文內容僅作一般參考。

本文由資深地產經紀Rhea Bai柏嘉殷提供，內容及圖片來自網絡。