在美國出租房產如何操作及優劣對比

委託房產公司（物業管理公司）、自己出租是業主在美國買房後，常見的兩種出租房產方式，大家可以根據自己的情況自行選擇。 以下將為大家介紹兩種方式如何操作及各自的優劣。 

一、委託房產經紀公司（物業管理） 

對於不常居住在美國的業主來說，需要明確地是，將自己的房產委託給房產經紀公司尋找合格的租客與房屋管理是兩項不同的業務，分開收費。 

委託出租，是指房產經紀公司幫忙發佈出租信息，並尋找到合適的租客，而房屋管理的主要職責是負責房屋的日常的維護服務。 簡單說，前者負責找到合適的租客，後者則為租客及房屋管理提供服務。 

例如，房客提出房間內存有問題，管理公司會負責幫投資者維修，比價來找合適的人做修復工作，驗收修復工作，滿足房客的各種需求。 另外，會幫業主處理房客不交房租，遲交房租，或驅逐房客的手續。 

有些房屋經紀公司只負責尋找租客，而沒有物業管理業務，如果該房屋經紀公司能提供此項業務，當然最為方便。 而一般的物業管理公司則都同時提供這2項業務。 

委託出租的流程 

 1． 業主和經紀人簽訂一個委託租賃的協議書 

 2． 經紀人幫助尋找合適的房客，通常經過MLS房源共享系統，發布租賃信息，加上經紀人個人平面廣告及網絡媒體去尋找租客。 

 3． 在所有租客提出的申請書中，選擇最適合的簽訂租房合約，並完善租賃的細部內容。 

收費標準 

委託出租的佣金（房產經紀費用）一般為全年租金的6%~8%（按實際情況而定） 

房屋管理的費用一般為月租金的5%~8%（也有的公司為8%~10%） 

需提醒的是，房屋（內外）修復費用、驅逐所需律師費等需業主自付，管理人員只負責執行。 

二、自己出租 

如果業主長期居住美國，就可以通過這個方式來尋找租客。 建議投資者在挑選房客的時候需注意以下3點： 

租金的訂定要符合市場。 租金合理的話，一般一個月之內就可出租 

選擇房客最重要的是他的信用。 有些信用不好的房客，願意付較高的租金。 但對房主來說，租戶有良好的信用，有穩定的工作是十分重要的。 如果沒有更好的房客可以選擇，在信用分數較低的租戶裡，要看他是否只是因為房屋拍賣或短售而降低了信用分數，及以往的付款記錄，是否有習慣性拖欠。 

及時管理租客。 如果遇到房客不能按時交付房租，或者刻意拖欠，應該要及時請專業驅逐公司進行法律驅逐，一般驅逐的整個過程約需一個半月左右，及早行動, 房主的損失可降至最低。 

綜上所述，委託房產經紀公司（物業管理）的方式較為便利，一旦委託，業主不需要花太多精力進行管理，都交付給專業公司進行，比較適合不居住在美國、沒有足夠時間管理的投資者。 而自己出租管理，則適合長期居住在美國，且有足夠時間、精力的投資者。 

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