科威朝代地產─江茱俐：5月美國房市報告出爐：銷量增供給吃緊！房貸4%低利率快上車

自2008年金融危機以來，家庭數量增長狀況逐漸好轉，第一季度家庭數量同比增加120萬個；住房自有率趨穩，同比回升0.1個百分點，至第一季度的63.6％。

自有住房率趨勢改善的一個可能原因是，隨著就業形勢的好轉，年輕人似乎終於釋放了一些被壓抑的房屋需求。在本次經濟復甦的早期階段，首次置業者（25-34歲）的失業率曾大大超過所有工人的失業率。然而，過去一年，25-34歲的失業率已經下降到總體水平，總體失業率與首次置業人口失業率都回落至了危機前水平。

值得注意的是，自本世紀初，25-34歲年齡段勞力的就業率大幅攀升，並在今年首次與總適齡勞力人口（25-54歲）的就業率持平，但就絕對數值而言，雖然這一比例在過去一年迅速上升，但仍低於衰退前的水平。

研究表明，千禧一代已經開始逐漸離開父母住所，並且以更快的速度取得房屋所有權。

第一季度末，別墅類住宅建設減少，住房開工量相比異常溫暖的二月份峰值有所下降。三月份的開工許可發放量也從上個月的擴張期峰值開始下降。具體而言，四月多戶型住宅的開工量有所下降，但開工許可發放量有所反彈。

截止第一季度，別墅類住宅開工量同比上升6.0%，但絕對水平仍處於擴張期低位。

同時，3月份房屋銷售表現良好。新房銷售連續第三個月攀升，接近擴張期最高水平；同時，二手房銷售額也躍升至十年高位。值得注意的是，三月份的可供出售二手房供應量創下自去年12月以來的新低。二手房供給的短缺為房價上升提供了動力。 FHFA與Case-Shiller家庭住宅價格指數二月份出現同比上漲，而CoreLogic的統計數據顯示三月房價同比增幅進一步擴大。

吃緊的供給一方面促進了房價的增長。房屋銷售的先行指標表現各異：3月份的未決房屋銷售有所回落，但由於3月中旬至4月中旬的按揭利率下降，4月份平均購房申請量出現連續第二個月上漲。五月第一周，平均30年固定按揭利率徘徊在4％左右。我們預計按揭利率將在今年下半年穩步上漲，第四季度的平均漲幅預計為4.10％，全年房屋銷售總額預計將增長3％。

總體而言，2017年新增抵押貸款總額應該下降約22％至1.59萬億美元，其中由於房屋銷售數據較好、增勢強勁，略微上調了新增購房抵押貸款發行預測，同時由於再融資抵押貸款的下降超過了購房貸款量的增加，再融資抵押貸款佔總按揭貸款的份額將從2016年的48％降至2017年的32%。

（本文由科威朝代地產─江茱俐提供   文字源自房天下）