賣房賺大錢，花用停看聽

房地產成了熱門商品，賣家可用比較高的價格賣房，但財務專家提醒，不要倉促花用這筆龐大的現金。（Getty Images）

目前在美國，大部分地區的房地產市場都是賣方市場。房地產成了熱門商品，賣家可用比較高的價格賣房，成交之後，口袋裡可能會有額外的錢，但財務專家提醒，不要倉促花用這筆龐大的現金。

就像任何其他的意外之財，沒有任何一種花用賣房所得是絕對正確的。專家建議，為了發揮最大效益，花用這筆錢時需要考慮幾個因素，包括您可能需要支付的稅金。

有些人出售現有房子，是為了要購買另一個房屋，在這種情況下，可能需要把售屋得到的金錢拿去當作購買新家的頭期款；但並不是每個人都準備好要再另外買個房子。

雖然為自己購置居住的房屋是值得努力的目標，但有些人寧願租房，主要是因為，租房子不必經手麻煩的維修，大可以鎖上門就輕輕鬆松出門度假。

假如不再另外買房子，賣房所得的合理用途是償還高利息債務，除此之外，把錢拿去充實退休儲蓄也是個好主意。還有些人賣了房子後，正在尋找一些更有趣的用途，好比有很多人把售屋所得拿去購買度假屋或第二個家庭，似乎是一個受歡迎的選擇。

專家建議您考慮自己的時間安排。一旦了解了自己想要怎麼花用賣房所得，就可以安排花多長時間去花這筆錢，假如想立即購買新房，把錢先放入儲蓄賬戶可能是最佳作法；但如果短時間內還不會用到錢，存放在儲蓄帳戶未必是最佳方法，因為隨著時間，存款將失去價值，因為儲蓄賬戶利息遠遠落後通貨膨脹率。財務專家建議租房者將自己的售屋所得資金投入共同基金。

即使您的售屋所得足夠購買新房子，專家仍建議您只支付必要的頭期款，主是因為，房貸利率仍然很低，應善加利用。

不要忘記稅賦問題。賣房子所得到的收益可能會被課徵聯邦資產獲益所得稅，已婚夫婦只要符合一定的標準，可以免除高達50萬美元的稅收收益，例如在過去五年中兩次以家庭作為主要住所。

各州對於豁免售屋所得稅有不同標準，專家建議，人們賣房之後，最好要諮詢財務和稅務專業人士，假如省掉這個步驟，恐怕會不小心花掉賣房子賺得的錢

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