“學區房”影響房價，如何選擇好的美國學區房？

眾所周知，“學區”對房價有很大影響，同樣條件的房子，在好學區和差學區的價格可能會相差一倍。國內的學區房已被炒的“上天了”，那美國學區房是否也是如此呢？其實，美國不同地區對學區房是否優秀有一套自己的衡量標準。

雖然指標不盡相同，但官方發布的數據具有很強的權威性，可以作為挑選學區房時的可靠依據。

美國1600多所最好的高中分佈在各個州，但100強則相對集中在幾個州：加利福尼亞州、佛羅里達州、馬里蘭州、紐約州、弗吉尼亞州、得克薩斯州、華盛頓州等。也就是說在這些州，最好的高中數量多一些。

美國學區房分為兩類：

1.大學周邊的公寓，這類房產多為給大學生出租所用。

由於大學的學生公寓租金較高且數量難以滿足學生的需求，所以大部分的美國學生都會選擇到學校周邊租房居住。

2.優秀高中所在的學區的房子。

美國學區房只挑高中，美國對學區房的精准定位在高中。美國的中小學教育階段，孩子的學習任務相對輕鬆，而決定一個孩子未來能讀哪所大學的飛躍性成長學習都集中在高中階段。在美國，每一所房子都有一個附近學區相匹配的學校。

近些年來，越來越多的中國人開始在美國購置學區房，有的是為子女在美國讀書考慮，有的則純粹出於投資的目的。

美國學區房其靈活開放的政策，主要是為了保證孩子能夠有一個穩定、良好的學習環境。所以，如果學區房的投資成本過高，許多家庭會選擇就近租房來替代，那麼學區房的投資也會使得後續的租賃市場得到保證。

如果外國父母想讓孩子就近入讀美國的公立中小學，通常父母必須至少有一人在美國工作、求學。所以國內也有不少書人以純粹投資為主，這些投資者十分聰明，他們購買的學區房除了尋找租金收入之外，也追求房地產價值的升值趨勢。

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