不限購的美國房產，每年能漲多少？

中國和美國在房產的購置及投資方面有著很大的區別。在美國購屋置業前，需要綜合了解美國房產購買、房產稅、租賃、物業管理等多方面信息，避免以“中國思維”來買美國房產。今天，小編為大家介紹美國房產的干貨。

中國人在美國買房不限購

中國人在美國買房既沒有數量限制，也沒有類型限制，可以購買住宅、辦公樓、廠房、土地、商舖、綜合性大樓、加油站等。

不過，對於需要貸款的投資人而言，購買住宅比較容易進行貸款，屬於房貸。

而4戶以上住宅及其他物業類型，則屬於商業貸款，剛到美國的投資人大多無法得到。如果在美國有2年的報稅紀錄和信用記錄，可向美國銀行貸款（首付2成，利息3%左右）。如果沒有，只能向美國華人銀行貸款，需要提前2個月把首付款項匯到美國境內購買者的銀行賬號（首付3-4成，利息4%－5%）。

美國的華人銀行有：華美銀行、國泰銀行、匯豐銀行。首付比例一般為3-4 成，利息4%－5%。美國華人銀行一般認同購房者在中國的收入、存款和財產證明。

小貼士：

已經取得綠卡2年以上且有2年以上報稅記錄，則貸款可以向美國銀行貸款。出售時有所區別，無綠卡時需預繳賣價10%的稅收。另外，在孩子上公立學校時有區別，無綠卡即使買房也不能上公立學校。

美國購房流程全解析

第一步，看房。

第二步，簽訂購買詢價合同以及支付1000 美金定金，同時提供銀行的貸款預審信。

第三步，房屋檢查，進一步議價。

第四步，簽訂正式購買合同，以及支付5% 房價定金，同時向銀行提出貸款申請。

第五步，等待貸款審批（約45-60 天）。

第六步，貸款審核通過，則房屋交割；貸款失敗，則所有定金退還給買家。如果需要在美國的銀行貸款，在購房前需把首付款項提前2 個月匯到美國。

小貼士：

除了交割時需要買方本人到場簽字，其他手續律師都會代為辦理。如果交割時本人無法到場，就需要委託他人進行簽字。委託書可在美國駐中國領事館辦理公證，或在美國本土任何一家銀行辦理公證。

美國房產每年到底能漲多少

美國目前房價處於接近中等水平，房產價格的循環週期為10-15年。一般東部大城市房價約為80 萬美金一棟，紐約市中心則在200 萬美金以上，西部大城市房價約為100 萬美金一棟。其他中部南部等地區，房價約為50 萬美金一棟。

美國房產的投資回報由具體地點和區域而定。東部出租年收益在6%-9% 左右，西部約為3%-6%。如果參與大型整棟大樓出租，收益可在15% 左右。如果參與開發項目，回報在15-25% 左右。

小貼士：

許多人買房為了投資，自己不打算去美國居住，那麼您可以將房產交給房屋管理公司代管、代租。一般代管費用約為租金收入的5%。代租一般收半個月房租中介費，有些地方則不收。房屋管理公司處理一切修理等內容，成本由戶主負責。

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