買房小心！撿便宜買法拍屋華婦陷缺水危機

紐約一名華婦日前在賓州費城購買一套銀行法拍屋，成交後進入屋內卻發現屋內供水系統出問題，還得自掏腰包接入水管才能入住，裝修費用恐怕要數千元。律師則指出，銀行只需確保法拍屋的房產證不出問題，內部情況仍應由購房者自行調查。

歐女士表示，她今年6月以6萬5000元的價格在費城東北區購買一套銀行法拍屋。由於因工作繁忙，在買下房屋後一直沒去看房，直到前幾日才親自前往查看，卻發現屋內供水系統不運作。在致電當地水力公司後，工作人員前來調查，給了她一份報告，其中指出房屋水管沒接好，除非歐女士自掏腰包裝水管，否則不會處理。

這並非歐女士購買的首套法拍屋，但從未遇到如此麻煩的事情。歐女士說，「這要是不處理，水管都會生蟲，可是出問題的都不是自己屋內，而是街道下面的水道，修理價格高昂」。她表示，雖然法拍屋一般不會保證屋內狀況，但必須要有水，銀行連這訊息都不提供，十分不妥，希望能否通過法律途徑，要求銀行負責維修房屋供水。

紐約房地產律師黃真表示，紐約州規定，法拍屋只需要確保房產證不會出現問題，對於房屋內部情況，應該由購房者自行調查，因此在購買法拍屋時，買家應該謹慎小心，聘請律師對房屋進行詳細調查。「如果房屋從來沒有水費、電費等紀錄，房屋明顯存在問題。」除非銀行有明顯欺詐行為，否則歐女士贏得訴訟的可能性很小，而且屋主得自行承擔律師費等開支，是否值得提告有待考慮。

黃真指出，之前有個客人買下賓州一塊地，打算自行建房，事後也發現政府不向該屋供水，根本沒法建屋。「很多人以為法拍屋便宜就趕快買，實際上並不合算。」她表示，好在紐約市這種情況非常少，多數社區建設完善，民眾可較為放心購買。至於賓州與紐約州法律不同，她建議歐女士找賓州律師進一步了解。

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