換房規劃有門道先買還是先賣？

房子是普通人家庭的最大投資，買房賣房都需要慎重。在換房的過程中，往往要承受很大的壓力。要有策略，也要把握好時機。

先賣房還是先買房？這是讓很多換房者糾結的技術問題。筆者認為，如果要用賣房的錢買房，一定要先賣后買，市場好的時候換房，要利用房子成交的時間差，也可以同時買賣房子。市場不好的時候，更是必須賣掉了才能買。如果先買了新房子賣不掉原來的房子，就很被動，甚至只能將原來的房子便宜賣了。

換房要注意三個要點：

首先明確，換房是為了什麼？通常是為了追求更好的生活。原來的房子沒賣掉就買了房子，為自己增添煩惱，影響身心健康。沒必要把自己逼到牆角，承受不必要的壓力。

美國人喜歡簡單生活，換房這種大事要提前計劃好了。不做危險的事情，規劃好方案1，方案2。有不少人為了不給自己壓力，一輩子租房子住。

中國人有買房情結，很多人當一輩子房奴，勒緊褲腰帶還房貸，房子就像壓在身上的大山。換房時如果原來的房子沒賣掉，睡不著覺，吃飯不香，夫妻吵鬧，影響生活質量。

為了更輕鬆地換房，先賣房子就比較從容，特別是市場緩慢的時候，很難知道房子什麼時候可以賣掉。在市場上漲的時候，擔心賣掉房子買不回來原來的，可以買賣同步進行，接了別人的Offer再出Offer買房。

其二，要抓住好時機。遇到自己合適的房子就出手。換房是有目的的，比如孩子上學方便。如果孩子上小學，不管你在幹什麼，3點鐘必須去學校接孩子。若是將房子換得離學校近了，就把自己解放了。有些家庭老大直接可以帶老二上下學了。有些人喜歡運動，換到適合跑步或附近有運動場的房子，感覺太好了。自住的房子，關鍵是滿意和方便，可以滿足自己的生活需要，不必太糾結買在高點還是低點。

第三，換房時要很清楚自己要什麼。有些人從小換大，有些人從大換小，還有人要換城市。清醒地規劃自己生活比較重要。而不是看房子從200萬漲到400萬了，就把房子賣了換房，如果不換房可能賺得更多呢。

換房是個技術活兒，找有經驗負責任的經紀比較重要。一個好經紀會為你帶來好的貸款經紀、驗房師、優秀律師一條龍服務，讓換房的過程輕鬆愉快。

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