美國二手房月售562萬戶！房貸利率2連降

全美不動產協會（NAR）6月21日公佈，2017年5月美國成屋銷售年率（經季節性因素調整後）較4月的556萬戶（初估值為557萬戶）上揚1.1%（較2016年5月上揚2.7%）至562萬戶，優於市場預期的555萬戶。

NAR統計顯示，全美5月成屋房價中位數為252,800美元丶創歷史新高紀錄，較2016年5月（238,900美元）上揚5.8%丶連續第63個月呈現年增。5月全部現金成交比重報22%丶高於4月的21%，與2016年5月相同。

5月首購族佔比為33%丶低於月的34%，但高於2016年5月的30%。2016年全年首購族占美國成屋銷售比重為35%。

根據房屋抵押貸款業者FreddieMac提供的數據顯示，2017年5月份30年期傳統固定房貸利率自4月的4.05%降至4.01%丶連續第2個月呈現下滑；此前連續5個月走升。作為對照，2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%。

截至5月底整體待售庫存年減8.4%（月增2.1%）至196萬戶，連續第24個月呈現年減。以現有銷售速度來推算，庫存僅能撐上4.2個月丶低於1年前的4.7個月。

5月出售成屋的求售時間中間值為27天丶創2011年5月開始統計以來最低紀錄，低於2017年4月的29天以及2016年5月的32天。

2017年5月美國消費者物價指數（CPI）當中的住房指數年增3.3%。作為對照，當月醫療用品CPI年增3.3%丶運輸服務年增2.9%丶醫療服務年增2.5%。

美國商務部公佈，2017年5月新屋開工年率月減5.5%至109.2萬戶丶創2016年9月以來新低，為2009年8-10月以來首見月增率連續3個月呈現負值。其中，公寓式住宅（瞄準租屋市場）新屋開工年率年減25.7%（月減9.8%）至28.4萬戶丶創2016年9月以來新低，連續第5個月呈現月減。
PNC Financial首席經濟學家Gus Faucher指出，近期營建活動停滯對景氣來說是壞消息，營建工人短缺可能影響到營建業丶美國部分地區土地短缺也是造成產業景氣降溫的原因之一。

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