美國房屋比以前更有價值？背後的根本原因是....

房屋的價值要用購買它的價格來衡量。在這個層面上，美國房屋的價值已經來到了歷史最高點。

根據房地產公司Zillow的一項調查，全美房價的中位數在6月超過了20萬美元，這比一年前提升了7個百分點。

為房屋做價值評估是很困難的，因為它會受到多種因素的影響。比如地點、美學設計、房屋狀況乃至風水。

房屋價格走高不只因為房子自身價格的變化，它還受房屋銷售因素影響。現在，美國有很多高價房屋待售，而較低價位的房屋陷入短缺。這也導致了房價中位數的上升。

Zillow的調查不只針對最近銷售的房屋，他追踪全部房屋的情況。

房屋價值的預估是複雜的，但價值升高背後的原因只有一個：供給短缺。與一年前相比，美國房屋庫存量在6月下降了11個百分點，其中舊金山（下降26個百分點）、明尼波利斯-聖保羅（下降30個百分點）、華盛頓特區（下降20個百分點）和西雅圖（下降24個百分點）庫存下降最多。

美國的房地產仍處於火熱的狀態，且現在沒有衰弱的跡象。即使在那些房地產市場走弱的地區，如舊金山灣區，房價仍維持在最高點。

供給讓美國許多大城市房價面臨巨額漲幅，一些平價的城市的房屋現在也讓人負擔不起。達拉斯由於當地經濟的火熱導致房屋供給緊張，在一年內房價上升了10個百分點。而巴爾的摩由於當地經濟的衰弱，房屋價格僅僅上漲了4個百分點。

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