房屋改造容易預算超支！手把手教你這4步省錢方法！

改造房屋前若不做預算，當工程進行到一半入不敷出，不僅拖累進度，更可能造成爛尾。開算前，先搞清楚為什麼要做這項改造，是因為喜添新丁所以要更大空間？因為想在家辦公所以要建個家庭辦公室？還是為了提升房屋的轉售價值？是為增值的話，最好向當地的地產經紀人諮詢一下哪些改造項目的轉售回報率高。而假如你只是厭倦了房屋現在的樣子，不如重新裝修一下—粉刷、貼牆紙、換燈具和家具，都比大尺度改造來得省錢。做預算不妨分四步：

初估成本。首先，約莫估計一下改造工程的成本是多少。通常，大型升級工程如改造衛浴間、加建起居室，其成本在每平方呎100至200元間。如果你要雇設計師或承包商，可先向他們作個大致了解，但不要完全依靠他們出示的成本預算。請專業人士的好處是，鋪排電路、水管，皆需專業技能，改造中是否觸犯建築法規，需要獲得什麼許可，他們更為清楚。當然，自己做的好處是更省錢。

籌措經費。按照所估計的工程成本，算算自己是否承擔得起。查查個人或家庭短期儲蓄帳戶（如貨幣市場帳戶、儲蓄帳戶、定存帳戶）裡頭有多少錢，如果不夠，可考慮套現融資重貸、房屋淨值貸款、房屋淨值信用額度（HELOC）等個人融資辦法，但要考慮到個人每月開支因此會增加多少負擔。HELOC是通過房屋淨值來貸款，利息比其他貸款低，還有報稅減免。由於它是一個信用額度而非一次性貸款，你使用一本支票簿，最多可提取貸款額度上限的金額。但問題是每月最少只還利息、不付本金都可以，容易讓債務長久纏身；最好是自己設定還款進度，每月不僅付利息，也還一點本金，安排在五年、或十年還完。

索要報價。以廚房改造為例，從流理台檯面材料、到水龍頭樣式這類細節，去家居商店看一看了解你需要什麼樣的，以及價格如何。此時不同於初估階段，你要心中有個確數。找三家承包商：看一下他們的近期工程，查核其資歷，也可查看提供同行評審的網站來挑選。提出你對工程的要求，讓他們針對你列的所需物品清單逐一報價。選定一家承包商後，把材料費、人工費（自己做的話，則是工具和設備費）、改裝許可費用、清潔打掃費加總，再加15%至20%的意外開支預算。如果最後數字仍在你可承受範圍內，就可開工了，如果超出就把原計畫縮減一下。

縮減計畫。預算承擔不了夢想，夢想就只好讓步，也許最終結果一樣令人滿意。可跟承包商一起討論：使用較低成本的物料，如流理台檯面不用花崗岩換成強化板也好；舊的電器、爐子、燈具如果還能用，就等以後再換；要加建衛浴間的話，原本100平方呎改成80平方呎好了；跟承包商協調一下，讓你自己買材料、家電等可以省20%成本費。另經承包商同意，不妨從Habitat for Humanity的ReStores商店等處購買半價至二五折的廢舊材料（salvaged materials）。

值得提醒的是，要記得跟承包商協調在工程進度基礎上付費，完成一階段任務，付一部分錢，這樣確保雙方利益。

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