全美6月房源緊張！現有房屋銷售量急刷下降！

由於房屋買家面臨價格上漲和待售數量減少，全美今年6月房屋銷售下降：全國地產商協會星期一說，現有房屋上月季節調整後的年銷售率為552萬套，下降1.8%。

據《洛杉磯郵報》報導，這次下降代表著美國市場上因為供應買家的住房短缺情況繼續惡化。儘管由於經濟相對健康、住房需求旺盛，待售房屋數量卻在過去兩年持續下降。供應短缺引起價格以超過工資增長步伐的幅度上漲，美國人因此更難以成為屋主來累積淨資產。

過去12個月的銷售水平上漲0.7%。儘管就業水平穩定，失業率下降到健康的4.4%，住房市場卻只有微幅增長。過去失業率下降到當前的水平時，房市銷售會加速增長。

地產機構Zillow經濟學家古德爾（Svenja Gudell）說，待售房屋太少已接近危機邊緣。

古德爾說，現在待售房屋數量相當於1994年的水平，但全國人口要比那個時候多出6300萬。

掛牌銷售數量已連續25個月下降。按照年度計算，6月待售房屋為196萬，比一年前下降7.1%。

那種短缺導致房價上漲幅度相當於平均工資增長幅度的兩倍多。

中位數售價比一年前上升6.5%，達到26.38萬美元。根據通脹幅度調整後的中位數比2006年房地產市場高峰期還低9%。當時，次貸將房屋價格推高到不可持續的高度。

全國互助保險公司（Nationwide Mutual Insurance）經濟學家波森（David Berson）說，在正常情況下，房屋銷量可望上升8%到10%，但存量太少限制著成交數量。

今年6月售出的住房上市日子中位數為28天，而去年同期為34天。

上個月東北部、南部和西部銷量下降，但中西部銷量上升。

按照歷史標準，抵押貸款利率仍相對較低，但他們仍然高於一年前。

抵押貸款機構房地美（Freddie Mac）說，三十年固定利率抵押貸款本星期的平均利率為4.03%。去年，房屋買主的平均抵押貸款利率為3.42%，那種低利率能抵消相當大的房價壓力。

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