全美6月房屋销量下降 租房比例接近1965年

麻薩諸塞州北安多弗（North Andover）一所住房掛牌銷售。（美聯社圖）  

由於房屋買家面臨價格上漲和待售數量減少，全美今年6月房屋銷售下降：全國地產商協會星期一說，現有房屋上月季節調整後的年銷售率為552萬套，下降1.8%。

據《洛杉磯郵報》報道，這次下降代表著美國市場上因為供應買家的住房短缺情況繼續惡化。盡管由於經濟相對健康、住房需求旺盛，待售房屋數量卻在過去兩年持續下降。供應短缺引起價格以超過工資增長步伐的幅度上漲，美國人因此更難以成為屋主來累積淨資產。  

過去12個月的銷售水平上漲0.7%。盡管就業水平穩定，失業率下降到健康的4.4%，住房市場卻隻有微幅增長。過去失業率下降到當前的水平時，房市銷售會加速增長。  

地產機構Zillow經濟學家古德爾（Svenja Gudell）說，待售房屋太少已接近危機邊緣。  

古德爾說，現在待售房屋數量相當於1994年的水平，但全國人口要比那個時候多出6300萬。  

掛牌銷售數量已連續25個月下降。按照年度計算，6月待售房屋為196萬，比一年前下降7.1%。  

那種短缺導致房價上漲幅度相當於平均工資增長幅度的兩倍多。  

中位數售價比一年前上升6.5%，達到26.38萬美元。根據通脹幅度調整後的中位數比2006年房地產市場高峰期還低9%。當時，次貸將房屋價格推高到不可持續的高度。  

全國互助保險公司（Nationwide Mutual Insurance）經濟學家波森（David Berson）說，在正常情況下，房屋銷量可望上升8%到10%，但存量太少限製著成交數量。  

今年6月售出的住房上市日子中位數為28天，而去年同期為34天。  

上個月東北部、南部和西部銷量下降，但中西部銷量上升。  

按照歷史標準，抵押貸款利率仍相對較低，但他們仍然高於一年前。  

抵押貸款機構房地美（Freddie Mac）說，三十年固定利率抵押貸款本星期的平均利率為4.03%。去年，房屋買主的平均抵押貸款利率為3.42%，那種低利率能抵消相當大的房價壓力。  

另據有線電視新聞網財經頻道（CNNMoney）星期一報道，皮尤研究中心（Pew Research Center）發表報告說，全美現在的租戶超過1965年以來的任何時候。  

皮尤通過對人口普查局的數據分析發現，美國在2006年到2016年之間租房戶增加760萬，部分原因在於房市危機持續多年。  

而在那10年期間，租房戶從3460萬戶上升到4330萬戶，租戶比例從31.2%增長到36.6%，接近1965年的租戶比例（37%）。  

報告提到，35歲以下人群中，65%的家庭都是租房；比2006年的57%明顯增加。35-44歲年齡組的家庭租戶從31%猛增到41%。  

甚至45-64歲年齡組租戶比例也從2006年的22%上升到28%。隻有65歲以上年齡組租戶比例保持20%基本不變。

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