美房價高漲令潛在房主卻步

由於現有住房供應減少，從紐約、邁阿密到洛杉磯，美國大部分地區的房價都在上漲，令潛在買家卻步。儘管租金也在升高，但更多的人不得不繼續租房居住。 

CBS新聞報導，根據哈佛大學住房研究聯合中心6月16日發布的一份報告，這一趨勢正在給美國人的家庭預算帶來壓力，截至2015年，大約三分之一的家庭在住房上花掉家庭總收入的30%以上。 

房屋所有權率停滯不前，部分原因是高租金所致，使得許多潛在買家難以湊齊住房的首付款。 

與此同時，現有房屋的供應稀少，使現有房主受益，其中很多房屋的價值從十年前的房屋蕭條中恢復過來。 

由於種種原因，近年來房屋供應緊張和經濟適用住房短缺情況略有改善。主要因素之一是，建築業尚未重新獲得如經濟蕭條前的房屋建設節奏。 

哈佛大學住房研究聯合中心總經理克里斯‧赫伯特（Chris Herbert）表示：“經濟繼續復甦，收入回升，家庭組織形成，這並沒刺激供應。”“這是去年明顯惡化的情況。” 

住房可負擔性 

政府認為將30%以上的收入用於住房的人是“費用負擔”，而住房支出超過50%的人被認為是“嚴重”的負擔。 

美國大約三分之一的家庭，即3890萬戶，在2015年被認為是“費用負擔”，低於去年同期的3980萬戶。這是連續第五年下降。 

然而，約16%的家庭，即約1880萬戶，其住房費用佔去收入的一半以上。租金高於他們所能負擔的份額的比例，因城市而異。在邁阿密，是35.4%；在德州的埃爾帕索，只有18.4%。其他被認為是“費用負擔”的城市，包括：佛羅里達州的代托納海灘（Daytona Beach）、加利福尼亞河畔（Riverside）和夏威夷州的檀香山等。 

加利福尼亞州聖莫尼卡市居民瑞恩‧韋爾奇（Ryan Welch）對租金升高和房價上漲感到困擾。32歲的韋爾奇，和妻子住在一個租金控制的一室公寓單元。他每月支付約1500美元房租，這個數字大約是其每月收入的四分之一，這是一個可負擔得起的範圍。 

韋爾奇從事廣告銷售工作，他想要一個更大的住處及更多的設施。但他不願意離開現住的公寓。他說：“搬到一個沒有租金控制的地方，我很緊張。” 

他正在攢錢想買一棟自己的房子，這是他想做的事情，但他不得不將這個想法置於腦後，因為他需要先償還掉學生貸款和車子貸款，還得支付其他費用。 

韋爾奇說：“我寧願購房，但我拿不出首付款。” 

租金和租房供應 

近年來，雖然新公寓建設在增多，但出租房的需求卻增長了很多。根據哈佛大學的報告，租房空置率去年下降到6.9%，為三十年來的最低點，這也是連續第七年下降。 

而大部分的新建公寓都是豪華型的，面向富裕的人群，而不是面向一般家庭。 

根據報告，2005年至2015年期間，每月800美元以下的租房單元數量下降了26.1萬個。相比之下，租金每月2000美元以上的單元數量，比同期上升150萬個。

（來源：網路，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）