也許您打算買房子,而且已找到很棒的房屋,但座落在大學城裡,這樣的地點好嗎?不論打算自己住或者買了之後出租,在大學城裡購屋確實需要三思。
從投資的角度來看,在大學城裡購屋有諸多好處:
第一個好處是,租客不斷。每個學期都有新生,租客隨之而來,理論上不愁沒有房客,房子不致於閒置。
第二個好處是租金行情好。由於租屋需求高,租金價格看好;家長甚至學校都可能支付租金,所以每當有學生需要入住校外社區時,房東就有穩定的租金收入。
第三個好處是容易宣傳。既然租客不斷,就不需要刻意費心思宣傳;但如果您想要特定類型的承租人,例如老師或研究生,就要稍費心思。
就算房子用來自己住,座落在大學城也有好處,主要是安全性高。學校通常有更多的保安人員和警察四處巡視,相對安全;其次是便利,許多商店就在學校附近,走路就可以到。第三點,假如有一天想轉手賣房,有意購買的人不少。
雖然好處多多,但在大學城購屋也有一些顧慮:
第一個顧慮是租客流動率大,學生可能不會住很久,有些人幾個月後就改變生活安排而搬出去,所以不要指望房客簽長期租約。
第二個顧慮是淡季時沒有房客;暑期很少有學生上學,有幾個月可能沒有租客,也許可考慮要求租戶簽一年租約,即使他們真正住的時間只有九個月;但要求簽一年約,必須先確定合法性。
第三個缺點是,房子易毀損,大學生未必個個負責任、愛乾淨,您的房子可能因此毀損,房租繳交的保證金恐怕不足以支付修復費用。
如果是自住,也有種種顧慮。首先是環境吵鬧,大學生喜歡聚會、喧嘩,也經常結伴在街上晃,可能會看到不少街頭活動,難有安寧。其次,鄰居換不停,由於租戶流動率高,也許每年換一個新鄰居,很難和鄰居成為朋友。第三點,很少有家庭,左鄰右舍通常是沒有家庭的單身人士,如果您有孩子、希望和其他家庭聯絡感情,恐怕要失望了。
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