法拍屋本輕利厚 購買要小心風險

南加房價不斷攀升，民眾常看到便宜的法拍屋，心癢癢，房地產業者提醒民眾，雖然法拍屋價格便宜，利潤回報大，但同時卻承擔更大的風險，購房者要有耐心，多諮詢專業業者。

許多新移民或者手頭有現金的民眾喜歡投資法拍屋，通常法拍屋低於市價20%，購入重新整修後無論是自住或轉手都能有不錯的價錢，但是在競標之前需要做足大量工作，才能確保買到的房子價格便宜，並且狀況佳。

據瞭解，法拍屋分為三種，一是屋主未按時繳房貸的銀行虧本出售房（Short Sale），二是積欠房貸太多被發出違約通知的拍賣房（Foreclosure），銀行以公開拍賣方式（The Trustee Sale Auction）賣給第三方套現，三是銀行已收回的房產，重新上市出售（Bank Owned）,銀行定期會將法拍屋資料在房子所在的縣政府門前公告，包括拍賣會的時間和地點，但民眾購買法拍屋需要大量的時間做事先準備。

專精法拍屋的房地產業者提醒，通常價格比較低廉的是第二種拍賣房，但是這種房屋風險性也最大，因為可能會遇到舊屋主不願意搬離，新屋主就必須開始繳納貸款的窘境，以及在其搬出之前無法完全預估房子的損壞情況，民眾在下手這類型法拍屋時都應做好心理準備。

業者表示，法拍屋是現場叫價，往往決定就在幾秒之內，建議民眾事先尋找專業的房地產業務諮詢，一個有經驗的法拍屋業者在進入拍賣會場前，會對銀行所列出的法拍屋名單做好調查工作，包括房屋屬於哪種類型的法拍屋、房屋現有的新舊狀況以及房產所在社區、學區的情況等。

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