短租房業者注意這些問題，小心被控違法！

有關短期出租屋“民宿”雙方發生糾紛的桉件時有發生，律師表示，短租屋業者首先要了解該城市代碼規定，避免違反地方法律，其次要事先寫好規定，一旦租客有違規行為要先提醒，給對方更改機會，直接驅趕恐違法。如何挑選短租屋和房客均有妙招，雙方提前做好功課，可助該行業永續發展。

律師表示，很多案件都集中在屋主違反城市要求，在不允許經營Airbnb的城市私自租屋，尤其華裔新移民在英語有限的情況下，要避免因為不了解而觸法的情況發生。同時也要考慮對鄰居的影響，最好提前溝通。

短租網站上通常會給屋主選擇房客的權利，一旦簽訂租約，屋主不能因為對方的族裔或者單憑“感覺對方不可靠”等原因取消租約，日前就有屋主因歧視亞裔，在最後一刻取消租約被告上法庭。律師說，屋主想要維護自身權益，應把自己的要求提前寫在規定內，例如不許在屋內吸煙、吸大麻，不能損害物品、只允許幾人入住等等，都要有言在先，但也都要在法律允許的範圍內。如果房客有違規行為，也要先提醒對方，給予改正機會，不應直接趕走。

根據Buzzfeed網站介紹，針對屋主的建議包括：誠實守信，如果房間有什麽不完美的地方，可以寫在介紹裡，這樣租客更容易接受。入住和退房時間靈活。比許諾提供的服務額外多給一些，例如一些點心、糖果等等，會讓顧客有意外驚喜。在客人抵達一周前發郵件確認。在每一個家用電器旁邊放上簡易說明，這樣既方便住戶也可以避免操作不當引發的意外和損失。對環境周邊進行介紹。分享一些超市、餐廳的會員卡、優惠券等，讓住戶感覺貼心。

對於房客而言，要閱讀房東列出的所有規定。如果遲到了要提前告知房東。提醒自己這裡不是酒店而是別人的家，盡量保持整潔。如果與人分租，或與房東共處，提前了解好浴室使用時間。如果有什麼不滿意的地方盡快告訴房東協調。考慮其他住戶的感受，不要我行我素。租房前看其他人留下的評價有一定的參考意義。

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