想換房子舊房子怎麼辦, 究竟先買房還是先賣房?

如果您在買房子的同時需要賣掉現住房，可能會面對一些壓力。現住房賣得太早，就得找個臨時住所，所有家具也得找地方存放；如果賣得太晚，可能又要處理兩處房子的貸款。那麼是應該先買房還是先賣房呢？請聽專業人士下面的建議。

在活躍的市場條件下，很多賣家不願接受買家先賣掉自己現住房的購買前提。

然而，在大多數情況下，買方還是有一些選擇權。莫里斯房地產團隊主管、Royal LePage房地產公司經紀人莫里斯（Patrick Morris）提醒買家在作決定時考慮以下事項：

先買房

如果您在銀行有足夠的存款，或有來自其它投資的款項可供直接使用，那麼您的選擇就變得十分輕鬆：儘管出手購買就是了。

但並不是每個人都能從銀行或投資中拿出幾十萬甚至幾百萬。如果您是這樣的情況，就請考慮第二個選項：確定現有住房的市值是否足夠抵償您將要購買的住房。如果您是從一個較大房子減員到一個較小的房子，那麼您現住房的價值往往足夠抵償您將要購買的房子，甚至您可能已經完全付清房款而無需貸款。

這種情況下，請與您的銀行或貸款經紀人聯繫：他們可以幫助辦理信用額度或轉按揭，以便您可以購買新房。

同時進行

如果您是要換成較大的房子，需要賣掉現住房才有能力購買新住房，該怎麼辦呢？選項有限，但仍有路可走。金融機構通常會使用您的其它投資或第二財產（如休閒屋cottage等）來幫助您購買新房。

如果您所買房屋的交房日期在2-4個月之後，您可以決定成交——因為您有機會在這2-4個月期間賣掉現住房。這裡需要注意的是，確保您的現住房具備快速售出的條件，如房屋維護狀況良好、銷售價格對潛在買家具有吸引力，並確保由專業地產商來銷售。

好賣的房子都有這樣的特點：地理位置、房屋狀況和戶型佈局與標價相符。如果該物業在第一周或兩週內沒有收到可接受的報價，可以考慮下調價格。如果還是沒有賣出去，還可以考慮租出去。

先賣房

如果您不想面對買房賣房同時進行所產生的潛在壓力，還有另一個選擇：您可以先賣掉現住房，然後再去購買新住房。

這時您將置身於更有實力的位置，根據您的預算水平，踏踏實實、量入為出地去和賣房者進行談判。您通常可以與賣房者商量交房日期。但是，如果交房日期並不理想，您總可以考慮短期租房，並將大部分家具存放在市面上的存儲空間中。這樣做總比對新住房的位置、狀況和戶型做出草率決定要好。

買賣房子中的操作方法多種多樣。如果您在特定的街區上看到適合您的需求和價格的房子，或者您一直在等待的某個位置或某種佈局的住宅終於上市了，那麼就買下來吧。與您的銀行或貸款經紀人和房地產經紀人進行諮詢，以獲得最佳的建議和指導。

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