洛杉磯房租連漲7年，公寓平均月租達1829美元

隨著人口和就業連續7年上漲，南加地區的房租也隨之不斷上漲

隨著人口和就業連續7年上漲，南加地區的房租也隨之不斷上漲。據房租追踪公司Reis Inc.的數據，今年春天，整個南加地區公寓租金較一年前平均上漲了50-92美元。數據顯示，新建房屋雖然使這一增長趨勢有所放緩，但實際作用並不大。

據Reis的數據，今年第一季度，南加地區房租再創新高，洛縣公寓平均月租達到了1829美元，比一年前上漲92美元（5.2%）；橙縣平均月租1827美元，比一年前增長50美元（2.8%）；內陸帝國平均月租1293美元，比一年前增長64美元（5.3%）。

該公司資深經濟學家Barbara Denham說，洛杉磯地區和內陸帝國房租上漲是因為當地人口和就業持續強勁增長所致。而橙縣的房租增長趨緩，是因為郊區房市相較周邊都會區及中心商業區增長有所下降。

橙縣公寓協會副會長Nicholas Dunlap說，高房價也導致居民買房很難，造成租房需求不斷增加。新建平價房的缺乏持續困擾著租戶和買家。

據Reis數據，洛杉磯地區的房租在全美83個大都會區中排第10名，橙縣排第11，內陸帝國排第24名。第2名是舊金山，月租2861美元，之後是矽谷地區，2435美元；波士頓，2064美元。

建房影響洛橙、內陸帝國的空置率

另一家公寓追踪公司Axiometrics的房地產分析師Carl Whitaker說，新房建設已經開始影響到洛縣和橙縣的房屋空置率。他說，從2016年春到2017年春的一年間，洛縣共新建住房12700套；而橙縣同期新建了5700套住房。

今年第一季度，洛縣的房屋空置率與之前一個季度持平，為3.3%；而橙縣的房屋空置率卻已是一年中第三次增長，達到了3.5%。不過，內陸帝國在過去一年中只新建住房1700套，結果導致該地區房屋空置率達到了2.8%的當地最低紀錄。

據Reis的數據顯示，內陸帝國的房屋空置率在全美也是非常低的，在83個大都會區中排名第6低。此外，洛縣空置率排第18低，橙縣排第20低。Reis公司首席經濟學家Victor Calanog在其季度市場報告中說，像洛杉磯、橙縣和西雅圖這樣的市場，更容易保持較低的房屋空置率。

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