华人女子晚交一次贷款房屋被没收 想想后怕...

      一名华人女子因迟交了一次房屋贷款，结果她的房子被银行没收了，并转卖给了另外的人。

      据悉，她于1996年贷款买下一栋旧金山列治文区房子，还房贷将近20年。但因在2015年时迟交了一次还款，结果就被富国银行没收了房产，同时房产转卖给他人。

      该女士不愿公开名字，称“华人之间太多口水是非，要是房子要回来了就无所谓，要是最后房子没要回来，肯定被人拿来天天议论。”

      据该女士讲述，她一直以来还款都很及时，从不拖延。“2008年金融危机的时候我都没有迟交过”。但就在2015年，当时欠款还剩十万，但丈夫突然生病，同时租住在她家的那位年过六十白人退伍军人也没有工作，给不起房租，因此一下子经济拮据了起来无法及时还房贷。

      当她筹好钱，去富国银行打算还清所欠款项时，结果银行方面几次都不肯收。直至她得知自己的房子已经被没收时，“我老公听闻此事差点晕了过去”。

      不过，有网友指出她说的这些未必是事实。在加州三次不交房贷，银行会发Notice Of Default，六个月不交房贷，银行会发Notice Of Sale，从此进入拍卖程序，21条后在法院外面拍卖。这之间不用经过法院。就算拍卖也不是法院拍卖，是Trustee在卖。文章提到那位女士一次没交房贷，房子就被拍卖是不可能的。

       而且，“加州还有right of redemption， 就是在拍卖后的一年内，屋主还可以将房子买回。”这名网友表示。

      网友Snoopy~ 认为，不可能一次没交就没收房子。只有一种情况会被没收就是那次之后没有补上就形成每个月都迟交了。也就是说每个月就只交了上个月的贷款。late fees 加到一定数字就玩完了。

物业费迟缴，房子被拍卖

      除了房贷要及时缴清外，屋主们还要注意，房屋的物业管理费（HOA fee）也不能忽视，有人就因为迟缴物业管理费导致房屋被拍卖。

      据报道，全美国有近八成以上的新屋有物业管理委员会，约有6500万人居住在这类房屋，每月需缴交数额不等的管理费，从几十块钱到几百块钱，做为维护社区环境之用。

      重点来了，自上世纪80年代起，一些州赋予管理委员会以“超级优先权”，即super lien，对严重拖欠管理费的屋主行使债权，拍卖其名下房产并优先受偿。一般来说，房屋贷款银行具有优先受偿权，但在此情况下，管委会取得法院裁决後，能领先银行行使权利。目前全美近30州采行此规定。

      2014年8月哥伦比亚特区上诉法院裁决，依“超级优先权”规定，管委会不仅可优先受偿，甚至能剥夺贷款银行对房产的所有权利。

      业内人士表示，管委会越来越精明，深知面临财务困境的屋主最先停缴管理费，绝不会随意积欠房贷。

      据介绍，2010年近10万3000户大楼公寓遭法拍，数目多到让贷款银行应付不暇，管委会迟迟收不到款项，便开始积极行使超级优先权。

来源：北美全知道