想進入美國的房地產市場必須選擇一個最佳方案,主要必須具備以下各點:
1.找一個對美國房地產市場有深刻認識的,可靠的代理人或顧問:
進入美國的房地產市場必須認識許多問題,這對於一個沒有長期生活在美國的人,或雖然生活在美國卻不熟悉美國房地產的人,並不是一件容易的事,因此最佳方案就是找一個代理人或顧問:代理人(顧問)必須同時具備2個條件:
A.可靠:即能認真為你做事而不懷二心,當然你可以並應當給他一定的報酬,但除此之外,不能通過不正當手段從中牟利。
B.對美國房地產市場特別是對投資地的房地產市場有深刻的認識,他能幫助你收集信息,分析動向,利潤和風險,找代理商和辦理手續。
購買後協助管理和處理房地產事務(例如維修,出租等)。代理人(顧問)可以是朋友,親戚,也可以通過各種渠道(例如網上,報紙,朋友介紹等)尋找。尋找到這樣一個代理人(顧問)就等於為成功地進入了美國的房地產市場做好了充分的準備。
2.根據自身的資金實力製確定投資意向 :把你的投資目的和資金情況
告知代理人,代理人將會根據你的條件和投資目的為你擬定數個投資計劃,並把每個計劃的優缺點告知你,讓你選擇一個你滿意的計劃,然後根據市場變化和各種條件與你共同修這個計劃,直到完善。
3. 根據計劃,代理人陪同你實地考察房地產的各種情況、確定投資。
4.資金到位,進場投資,代理人陪同辦理購買手續和房地產過戶。
5.後續事宜:如果房地產是已經維修完畢的房地產,可即刻搬進居住或開始招租。如果是未維修的房地產,可自己或請工人進行維修後使用。房地產以後的維修和其它事宜(繳納地稅,保險等,與租戶關係等)。
以上事宜,均可請當地的房地產經紀人協助進行。
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