沒有想要的完美房子？7大建議助你在美覓得理想房屋！

潛在購屋者在俄勒岡州葡萄酒之鄉一處地產看房時，向房地產經紀Beth Caster提到售屋者真應該抬高價格。這可不妙。他可不知售屋者安裝了視頻監控系統，聽到了他們的對話，於是拒絕任何談判。 

這個故事告訴我們：如今尋覓房屋已和過去大不相同了。撇開經濟因素不說，在當今市場，如何才能找到理想房屋？其中很大一部分是常識，下面介紹的七大建議可能不那麼顯而易見： 

1、別在沒有經紀人時購置房屋。

當今世界，科技發展日新月異。有了Trulia(www.trulia.com，英文版)、Realtor.com(www.realtor.com，英文版)等網站和社交媒體，自己買房要比過去容易得多。然而，儘管您能獲取諸多數據。但是沒有房地產經紀，您就可能面臨缺少專業分析和談判技巧的風險。

來自RE/MAX Advanced Realtors(位於西賓夕法尼亞)的Brian Carothers說：“如果您的房地產經紀人僅代表您，而非售屋者，他／她就能把房屋的真實狀況展現給您，幫助您做出正確決策。我會讓客戶愛上房內的浴室，但是，我也會關注結構方面的其他問題。”Carothers會警告客戶：“這座房屋會產生一些您並不想要支付的費用。”

2、考慮社區。

對許多人而言，社區最重要的考慮因素有：“安全以及離工作單位、好的學校、家人朋友近”等，來自Long Realty(Berkshire-Hathaway的子公司，位於亞利桑那州圖森市)的Steven Long說道。這些因素關乎到您的長期福祉。然而，除此之外，還應該有其他考慮。

“請走下車，四處走走。看看鄰居們是否友善？他們能否向您提供些信息？”Caster說道。Carothers鼓勵客人在沒有他陪伴時再到想要購置的房屋那兒看看。“在一天不同時間點去。在夜晚時，是否有不同的感受？試著從社區開車去上一次班，特別是在高峰期時。”如果社區設有屋主協會，要特別注意。但是，不要想當然地排斥它。 

3、了解什麼真正適合您，誠實一點。

除了明顯考慮因素外(例如，房間數量)，您必須決定哪種房型適合您。“開放式房型已成為新的標準，”Carothers說道，但它並不適用所有人。開放式房型是休閒娛樂和照管兒童的不錯選擇。“但是，如果您的家庭成員想要更多的隱私或者您想要保留或收拾些雜亂物品，那麼，有著多面牆體的傳統房屋則更為適合。”這也更利於分區供熱和製冷。

請記住，您的房地產經紀是站在您這邊的。“誠實地向您的房地產經紀人反饋意見，”Castor說，“這又不是我的房屋，告訴我您的真實想法，並不會傷害我。”

4、了解趨勢，三思而行。

過去，“巨無霸豪宅”以及可容納三輛車的車庫頗受人們追捧，現在卻不那麼具有吸引力了——許多趨勢也是如此。“我認為，購屋者更看重能源效率、實心結構和社區的安全。他們想要更小的地塊，沒那麼多草坪，不需要過多打理。”Caster說道。Carothers認為，相比市場趨勢甚至是轉售價值，個人偏好應放在首位。他說，最重要的是：“您是否喜歡這裡？您是否願意在這裡生活？”

5、深入研究房屋。

Long鼓勵購屋者陪同房檢員一道驗測房屋。“房檢員不僅會告訴您房屋的問題，而且會告訴您如何操作。交房前，會一會售屋者，他們會告訴您房內的各種細節。”例如，關於供熱和製冷系統的小提示。確保您了解屋主將電器手冊放在哪兒。

6、深入了解屋主協會(HOA)和公寓。

與社區或綜合體內的其他屋主交談，問問他們綜合體是如何管理的。“屋主協會可能令人頭疼。”Long承認，“但是，他們負責維護全區的整體性，從而提升物業價值。”

了解公寓法規更為重要：“共有多少個車位？能否養寵物？有些公寓甚至不允許掛聖誕花環，”Caster提醒。“確保屋主協會和公寓有足夠的經濟能力，開展必要修理。”

7、務實一點。

“沒有房屋是完美的，即使是自己建造的，”Carothers說。在某些市場中，複式房很稀缺，Carothers補充道。因此，購房者必須務實一點，不斷問問自己，“這樣可行？””

這就產生了這樣一個悖論：“購屋者既要有耐心，又要有勇氣，”他說道。“他們不太可能找到完全符合心意的房屋，但是，只要出現接近的，必須立馬入手。”Carothers停頓片刻，補充道：“這就是一種微妙的平衡。”

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