以個人名義還是公司名義買房各有利弊

許多人在美國購置房產，經常會問的問題，我是以個人名義買房呢？還是以公司名義買房？

大部分人如果是自住的話多是以個人名義買房的，因為總的來說，以個人名義買房手續相對簡單，費用較低，報稅也相對簡單。所以如果沒有什麼特殊的情況，一般人都是以個人名義買房的。

這裡指的一般人是有美國公民或居民身份的人，用個人名義買房自住，除了手續簡單，費用較低外，最大的優點是可以有機會得到25萬（個人）/50萬（夫妻）賣房利潤的免稅額。前提是賣房前五年中有兩年有在該房產內居住，這樣就可以享受該項免稅優惠。如果個人貸款買房，貸款利息等購房費用還可以用來抵稅，從而降低收入稅。

但現在也有不少人考慮用公司名義買房，以公司名義買房有以下三大好處：

第一，公司買房可以達到債務隔離的目的，因為公司只負有限責任，由房產引起的債務不會連帶到公司的股東（個人資產）。比如在房子進行裝修時，有工人受傷或跌倒造成嚴重傷害，工人告房產所有人支付相應的醫療和法律費用。因為公司只承擔有限責任，公司的股東的個人資產不會被追究，個人資產就得到了很好的保護。

第二，個人隱私保密。有不少明星，政客或高淨值收入的人群不想他們的名字直接公開在房產的產權上，那麼他們可以用公司名義來購買達到保護隱私的目的。很多在ONE57 大樓購買房產的外國人都用離岸公司進行購買。

第三，可以幾個人合夥成立合夥人企業來購買用來投資的房產。比如房產規模較大，個人的資金不夠，可以合夥人一起買房。或者希望分散投資，投資不同的房產項目，可以用公司或合夥人企業的形式來進行購買。

不過，用公司名義買房也需要注意以下幾點：

首先，以公司買房手續會復雜一點，費用比個人購買要貴一些。首先你要請律師成立有限責任公司，然後要請會計師申請美國報稅號，做財務報表和年終報稅等。其次，有可能引起雙重稅費。公司本身要報稅交費，盈利的利潤分紅還需要繳納個人所得稅。通過一些稅務規劃可以省稅，但一般來說比個人買房的方式會多交稅。另外不能得到25萬/50萬的賣房利潤的免稅額。

（來源：網路，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）​​