美國房地產投資的幾點建議

時間:08/28/2017 00:00 瀏覽: 1023

最近全國各地地王頻出,地價與房價形成了倒掛的格局,房地產經濟也背離了中國經濟發展的趨勢,國內的房產從今年年初以來,全面回暖,房價持續上漲,成交量持續放大。很多國內投資人,又開始以投資目的進入房市。下面,讓我們從美國的投資房產角度,做一個比較,供中國的投資人和業界同仁參考。

首先,中國的住宅投資房產的房價較高,租金較低。在美國一般來講,月租金要達到房價的1%,才會有投資收入和現金流。中國當前大城市,如北京,上海,深圳,月租金是房價的0.2-0.3%,這樣的投入,應該很難和其他投資工具競爭,比如股票,或者和境外的房產投資競爭,比如在美國房產投資的產權明晰,月租比例高。

其次,中國的房產業操作不規範。成為了房東,該有的權力得不到應用的法律保護,比如,房產經紀可以擔當二房東,打隔斷,這些做法在美國都是違法的。另一方面,房客的權益也得不到保證,比如房租滯納,法律驅逐的程序不完善。這樣的條件下,很難培育出一個有效率的出租房市場。所以很多居住房產投資人都寧願把房子空著,也不出租找麻煩。相比之下,美國的房產出租相關法律十分完善。美國的政府,基本上是鼓勵投資人擁有房產出租,或者是自己住。因為這樣可以減少政府提供住房的負擔。所以美國房產和投資的政策,基本上是保護投資人的。當然,在美國房客的利益也受到充分的保護,比如,房東有義務必須提供可居住的住房,合乎當地健康標準,冬天供暖充足。

再次,投資房產,不一定要親自參與全部購房房產,翻修,出售所有過程,不妨委託專業房產投資人,共同盈利。在北京,於凌罡先生從事商業房產的投資,投資人的回報能達到20%左右。在美國,和我們接觸的也有多種投資房產項目,有轉讓運作和管理,回報從12%到40%不等。要根據投資人的實際情況選擇。

最後,房產看地點,投資房產要住,不要炒。和美國的相對完善的房產投資體系相比,中國的房產投資方式,投資途徑,對投資人的保護都還十分不夠。所以總的建議是,投資房產要慎重。建議千萬不可以有短期“炒房”的心理。這主要原因是,房產是不動產,其交易週期比起其他投資方式如股票,債券要長得多。

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