購置新屋 如何避免意外發現瑕疵？

滿心歡喜正準備入住新房，卻意外發現瑕疵，是最令人喪氣的事。（Getty Images）

當您費一番功夫選購房子、就要成交了，通常都滿心歡喜，很少有事情會讓您的心情從雲端跌到谷底；唯獨只有一個例外情形，那就是，當您意外發現新屋有暇疵！

紐約房地產經紀人考克斯說，再沒有什麼會像走進新買房子、看到空屋一片骯髒那樣的澆熄購屋者原本滿心的熱情。

舊有屋主賣了房子並且搬出去後，搬空的屋子究竟會有多整潔？實在很難料得準，好比說，牆壁上是否有痕跡？或者在原本放置冰箱的地方出現空蕩蕩的角落？

幸好，房地產交易通常會在成交24小時內讓買主入內巡查一番，確保房屋已騰空、並且一切狀況都算妥當。

為避免交屋後因意外發現問題而情緒劇烈波動，不妨採取以下作法：

首先，確定屋內所有配備都清理乾淨，要特別注意窗戶、電器用品和可移動的貯物設備， 好比在臥室裡看到前屋主留下一個擺放孩子獎盃的架子。假如真的想保有前屋主的家中物品，應在合約中列入。

其次，確定您會得到通常能夠保留的物品。 許多房屋銷售時會附上標準電器產品如爐子、冰箱、洗碗機等，事先清楚列出，同樣的，不想保留、希望移除的項目也會逐項列出。

第三點，及早提出問題。 一些較不明顯的項目如壁掛式電視機，應從一開始就討論該不該留、並納入合同，因為可能會影響最終的成交價；房地產專家說，有時，一個特別美麗的吊燈便足以引起買家和賣家之間的爭議，所以，假如賣家打算把燈具之類的用品帶走，最好在展示屋子時就移除、用其他燈具代替。

第四點，要了解通用規則。 大多數房屋交易合約會將房屋預期最低清潔水平定位在稱為「broom-swept」的程度，也就是，所有不被包括在銷售合約中的個人物品都被移除，而且每個房間都清掃過。

此外，在最後巡查時要求賣方將您不想要的物品全部清除乾淨、勇敢將您發現的問題提出來討論、以及在必需花時間費功夫處理問題的情況下要求延後交屋等等，也都是值得參考的作法，可避免交屋後心生煩惱。

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