房產經紀人到底有多重要？

本文中房產交易術語中英對照

貸款方lender
房屋檢查員home inspector
買房經紀人buyer's agent
信託責任fiduciary responsibility
賣房經紀人listing agent

買房是一項重大決定，而買房的過程也總是會伴隨著種種波折。因此，有一位專業的房地產經紀人作為指導會對你大有幫助。

你可以在提供房地產信息的網站和應用程序上搜索房源，而有經驗的經紀人會為你提供更多的服務，下面為大家介紹其中非常重要的7 項。

1、提供指導

在你首次看房前，經紀人會先了解你的需求、期待、偏好、預算和購房動機。優秀的房地產經紀人能根據這些信息有效地幫助你縮小搜索範圍，推薦最適合你的房屋。

2、傳授知識

經紀人應當提供當地房地產市場數據，以及與你的目標房屋有可比性的房屋銷售數據。購房過程可能會十分複雜，而優秀的經紀人會以通俗易懂的方式向你解釋每一個環節，並提供建議。

3、擴大接觸面

經紀人不僅熟悉你的目標房屋，而且通常對附近出售的房屋也十分了解，甚至包括尚未正式對外出售的的房屋。經驗豐富的經紀人往往人脈資源也很多，他們會認識當地其他的經紀人，並且相互之間有著良好的業務聯繫，這些都可能會令交易更加順暢。經紀人還能向你推薦與購房業務有關的其他專業人員，如貸款方（lenders）、房屋檢查員（home inspectors）和承包商等。

4、保護你的權益

如果你和買房經紀人（buyer's agent）合作，那麼這個經紀人對你負有信託責任（fiduciary responsibility）。這意味著，你擁有一位專家來幫你爭取經濟利益的最大化，而且你們之間的合約也要求經紀人盡一切可能保護你的權益。但如果你的經紀人同時代表買方和賣方，事情就會變得有些棘手。來自亞利桑那州斯科茨代爾的房產經紀人提醒買家：

“很多人認為直接找賣房經紀人（listing agent）會獲得較低的價格，但事實並非如此。如果我同時代表買方和賣方，一味降低報價讓我在面對賣家時很有壓力。但作為買方經紀人我會十分樂意爭取低報價，因為我與賣方沒有合作關係，也沒有信託責任。購房者應該找一位只單方面代表買方的經紀人。”

5、協商

經紀人將負責所有細節的協商，包括準備所有必要的報價和還價的相關文件。房屋檢查完成後，經紀人還會幫助協商維修事宜。再理智的購房者也會被瑣碎的維修事宜弄得心煩，而經紀人就可以妥善處理協商的過程。

6、細節管理

房地產交易涉及的文件十分繁瑣。如果忘記簽某項條款或勾選某一選項，所有文件都要重新提交。優秀的房地產經紀人會提醒你每個文件提交的截止日期和細節，協助你完成這些複雜的文件簽署工作。

7、當心陷阱標題

任何陷阱都有可能令本將完滿結束的交易全盤崩潰，也許是房屋名稱不清晰、貸款方未及時提供貸款，或賣方未提前講明水管有問題。資深的房產經紀人能夠及時發覺問題，並且在第一時間著手處理。

專業的房產經紀人不只是開車帶著客戶到處看房。作為買家，找到值得信賴，並與之能合作愉快的經紀人，他們的經驗、對當地市場的了解和協商技巧一定會令你受益。

（來源：Zillow，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）