ZILLOW报告：美国房屋存量下降 11.4%

今年6 月份全美Zillow 房價指數（ZHVI）為20.04 萬美元，相比去年同期增長7.4%。

Zillow 租金指數向上變動1.1%，達到每月1,422 美元。

房屋庫存下降11.4%，但新增待售房屋數量保持相對平穩。

2017 年美國房產市場激增的購房需求加上緊縮的房源量持續推高Zillow 房價指數：6月，美國平均房價首次超過20 萬美元。房源緊張，房價向上變動，很多人可能以為市場中待售房屋數量下降是房屋存量走低的主要原因。

但事實並非如此。

數據顯示，2017 年市場上的新增待售房屋數量仍維持在與房市復蘇期相同的低水平。2017 年6 月，全美新增待售房屋總數達56.17 萬棟，與2016 年的54.45 萬棟和2015 年的57.78 萬棟相差無幾。

那麼，房屋存量下降的原因是什麼呢？2016 年6 月，全美房源量下降11.4%。一些地區的年度房源量下降甚至更高，例如：

加利福尼亞州聖何塞下降39.4%

俄亥俄哥倫布下降32.9%

聖地亞哥下降32.5%

事實上目前形勢的關鍵不是待售房屋數量的減少與否，而是已近白熱化的購房需求。儘管待售房屋數量變化不大，但房屋買家購房速度加快。房屋平均在市場上出售的時間（即從房屋進入待售狀態到完成交易的時間）正逐步縮短。2012 年5 月平均房屋出售時間為111 天，而2017 年5 月已降至73 天，創下Zillow 房屋出售時間記錄的最低值。這可能會導致某段時期的待售房屋數量十分有限。

上述激增的購房需求以及縮短的出售時間導致房價持續攀升。2017 年6 月，全美平均房價達20.04 萬美元，與2016 年6 月同比增長7.4%。與飛速向上變動的房價相比，全美平均租金增速則相對平緩，同比增長1.1%，每月達到1,422 美元。而且6 月份在美國35 個大都市區中，有12 個出現了租金下跌。其中，匹茲堡(4%) 和休斯頓(3%) 的Zillow 租金指數下降幅度最大。邁阿密、聖何塞和舊金山的租金相較去年而言也均有所下降。

如果房主撤回待售房屋，房源量將更為稀少。新增待售房屋數量保持平穩，雖然並未解決購房者選擇有限的困擾，但至少還能為苦苦掙扎的購房者帶來一線希望。購房者應該保持樂觀，將目光放遠：機會與過去幾年基本相同，合適的房源依然隨時可能出現。購房者只需做好準備，在合適房源出現時迅速行動即可：確定自己的預算，獲得貸款預批，和目標房屋本地的專業經紀人合作，以確保能快速、高效地完成購房交易。

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