千禧代不買房 如何租到稱心屋？

過去十年來，租房子住的美國家庭大幅增長。（Getty Images）

擁有自己的房子對於許多人來說是美國夢實現的重要條件之一，然而過去十年來，租房子住的美國家庭卻大幅增長，大城市尤其如此，而租到稱心的房子卻沒有那麼容易，專家和專業網站建議最好能預留出時間提前在網上做好功課，親自去看房子和考察周圍社區；並了解自己的預算和底線要求；簽約時仔細閱讀條款，還有在入住時詳細記錄下房屋的破損之處，以避免日後不必要的糾紛。

丕優研究中心（Pew Research Center）近日一項報告顯示，租房子住的家庭比率從2006年的31.2%增至2016年的36.6%。千禧世代為租住人群中的主力軍，在2016年的統計中占到65%，高於2006年的57%；不僅如此，35至44歲和45至64歲人群中租房住的比率也明顯增加，分別從2006年的31%和22%增加至2016年的41%和28%。而從族裔來看，非洲裔和西語裔租房的比率大約是白人的兩倍。

根據該中心2016年的一項民調，有72%的租客表示他們未來會打算買房子，有65%的人表示租房子住是因為目前狀況，還有32%的人表示是出於個人選擇，當問到租房子的具體原因時，大多數的人表示是因為經濟因素。

人口普查局的數據還顯示，在美國的主要大城市中已經有超過一半的人為租房子住。彭博新聞社（Bloomberg News）網站指出，次貸和法拍屋危機讓美國的屋主率大幅下降，讓許多人不得不租房子住，在美國100個大城市中，有52個城市的居民主要為租房子住，其中有21個城市是從2009年開始逐漸轉向租客為主，例如丹佛、聖地牙哥，以汽車之城底特律為例，2015年房屋擁有率僅為49%，低於2009年的55%。

以租代買的趨勢不僅在美國，在英國也不例外。根據英國衛報（The Guardian）網站，有孩子家庭租房子的比率在2015年達到37%，比十年前增長7%；而首次購屋者年齡也從十年前的31歲增加至33歲；打算未來購屋的人群也在減少，在2014至2015年有57%的租房子住的人表示以後想買房子，低於2013至2014年的61%。

既然有租房需求的人如此之多，那麼找房子時有哪些事情需要注意呢？優良商業局（BBB）區域負責人塞顧拉（Miguel Segura）對福斯新聞網（Fox News）網站建議，首先租客要做好功課，整理好網上蒐集來的房源信息和聯絡方式；親自去看房子，查看房子具體狀況和當地社區環境；入住時詳細記錄下房子破損之處，以確定日後不會為這些瑕疵負責；仔細閱讀租約各項條款，特別是有關房屋維修、房租上漲、租約取消等方面。

根據紐約當地新聞dnainfo網站建議，打算搬家的租客至少應該在搬離前一個月就開始積極尋找房子；對預算和自己信用分數做到心中有數，一般說來房租不應該超過收入的30%，而像紐約曼哈頓地區的房東一般對租客的收入和信用要求會尤其嚴格，通常希望租客的年收入是房租的40倍，這對許多剛畢業的學生來說比較困難，有時會需要家庭成員在租約上共同簽字，如果沒有家人擔保，也可以找需要付費的擔保服務公司；另外是準備好所有租屋需要文件，包括身分證件、雙方簽字的工作證明等；如果有和他人分租的打算，最好提前找到室友和對方溝通好彼此想法，避免最後一刻對方變卦；了解哪些是自己尋找房子的必備條件，比如帶有洗衣房、准許養寵物、不想房子樓梯太多等；做好準備很多公寓可能在工作日才能看，周末不一定方便。

如果租房時還持有簽證，則可能需要準備好護照和有關財力證明，特別是留學生。美國新聞與世界報導（U.S.News and World Report）網站指出，若國際留學生有拿獎學金、貸款或是有家人財力上的支持，最好能提供證明，如果身邊有公民或是綠卡的朋友願意共同簽字租約，也會讓房東更放心一些。

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