購房如何降低還貸額

購房者在申請貸款時，往往在各項申請手續完備後，突然發現由於種種原因，貸款的每月還款額超出了自己的預期。如果不能馬上降低月供額度，貸款可能不被批准。比如支付貸款費用高於預期，利率突然升高，房屋檢查中暴露出一些沒有意識到的問題需要錢修，以及意想不到的疾病、或者其它投資價值的損失等等。這時不要覺得束手無策。要降低還款額度，可以從幾個方面考慮。

1．提高首付比例

如果想買房，但不願意借貸超過成本的80%或更多，可以嚐試尋找增加首付的方法。還可通過出售其他的資產，如股票或債券，還可以從401(k)退休賬戶或其他帳戶借錢，也可以以禮物的形式向親人尋求幫助。

這樣你可以增加首付，減少貸款額度。但要注意關照好你的成本。從退休帳戶借款可能現在幫助你買房，但以後可能會嚴重影響你的財務健康狀況。出售股票或債券等投資可能使你未來獲得的豐厚利潤大打折扣。從親人送禮物的方式可能會產生一種負債感，與對方的關係造成緊張。還可能需要給禮物納稅。

2．降低房價範圍

另一項選擇是降低最終決定購買房屋的價格上限。雖然購買最大支付能力的高價房有強大的誘惑力，但購買更普通低價房可能對財務健康更有利。便宜的房子也可通過自己的修繕而增加價值。修建地下室，維修，或在原結構基礎上添加一個房間。事實上，許多可以提升房價數萬美元的房屋改進只需花費一小筆錢就可自己動手完成。

3．得到賣方讓步

第三個選項是請求賣方讓步。請求讓步並不意味著讓賣方降低房價，而是讓賣方支付費用或購買「點」以降低貸款利率。

賣方讓步可以幫助節省大筆購買房子的錢，但一定要在定好買房報價之前開始就此談判。還要記住，即使賣方以讓步的形式給你一些「退款」，你要支付全額的貸款利息。

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