美國賣房有哪些因素會吸引買家

在美國，當舊房東或建築商決定要賣房子時，可以有幾種選擇：可以“屋主自售”，即自己去做廣告找買主，不必通過地產公司經紀的幫忙，這樣也就不必支付佣金。但由於簽定轉讓合同的時間最短也要一個月，而且交易必須有律師介入，因此選擇這種做法的人極少；另外就是委託經紀，在買賣完成後支付佣金（一般在6％至7％左右）。很多人賣房時，以為家裡有的配備理所當然，未在售屋廣告上提及，其實這些東本可能會吸引首次購買的人或工作搬家的人。以下是美國買家喜愛但賣家卻常沒提到的七種配備：

1、貯藏空間

房客經常抱怨所租的房子沒有貯藏空間，導致物品放在可見之處顯得雜亂。能夠存放很多東西的貯藏空間，對許多首次購屋者很重要。所以若你的房子有額外的衣櫥、雜物櫃等，一定要你的經紀在行銷廣告上強調這一點。

2、收納系統

同樣的，如果你花錢打造衣櫥、書桌、書櫥、廚房或車庫收納系統，一定要讓買家在售屋廣告上看到。首次購屋者夢想有個整齊的居家環境，把公寓換成家庭房的買家，則希望每個家庭成員都有空間擺放用品，內置的收納系統代表價值，且可吸引各種買家。

3、接近重要設施和景點

一些買家並不熟悉社區，不知道你的房子可能接近地鐵站、高速公路、公園或購物區 ??，他們考慮在其價格範圍的幾棟房子，但若從你的房子走路就可到一個大雇主或大學，這可能使你的房子成為他們的首選。

4、適合耆老的特點

嬰兒潮人士不見得要買有殘障設施的房子，但他們往往希望能在家終老。也就是說不需爬樓梯才到得了家門，或是房子有單層樓格局，或是庭院景觀容易保養。家裡有長者的家庭則可能考慮母女屋的設計，或是一樓有第二個主臥室。若你的房子有多個附有浴廁的套房，或是完全獨立的生活空間，一定要在售屋廣告提到。

5、能源

即使不在意房子是否環保的買家，也會受到節能配備的吸引，所以若你的房子安裝無槽熱水器、雙層玻璃窗或隔熱建材，或是你的能源帳單遠低於同一地區一般的能源花費，不要忽略這個賣點。

6、“輕”環保特點

除了節能以外，若你有個小小的有機菜園、肥料槽、或是花50元裝了一個回收中心，這些特點可以吸引註重環保的買家。

7、沒有化學品的低過敏居家環境

若你安裝低過敏空調設備，或是只用非化學物的清潔用品，也應在售屋廣告提及，因為現今的買家不但注意吃進去的食物，也注意居家環境。

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